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房屋抵押合同模板

来源:法律快车 作者:小编

   根据我国法律规定,在房子上办理抵押借款需要签订抵押合同,抵押合同是从合同,从属于借款合同,抵押合同内容应当与借款合同内容一致,由双方当事人协商一致签订。接下来将由法律快车小编为您介绍关于房屋抵押合同模板的相关内容。

  一、房屋抵押合同模板

  抵押人(下称甲方):_______________

  法人营业执照或批文:_______________

  法定代表人:_______________________

  国籍:_____________________________

  法定地址:_________________________

  联系电话:_________________________

  第三人:___________________________

  法定代表人:_______________________

  法定地址:_________________________

  联系电话:_________________________

  受押人(下称乙方):_______________

  法定代表人:_______________________

  法定地址:_________________________

  联系电话:_________________________

  根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商,甲方为了_____________将自有___________抵押予乙方,达成合同条款如下:

  第一条 抵押物状况及价值

  抵押物情况抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注

  甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币(大写):______元,¥_______;抵押金额为人民币(大写):______元,¥_______。

  第二条 抵押期限

  甲方决定将上述抵押物抵押予乙方________年(月),从_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

  第三条 抵押用途

  甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方___________保证。

  第四条 抵押合同与___________的关系

  当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时,本合同则成为甲、乙双方所签订________的主合同,即只要甲乙双方签订_____成立时,本合同和___________同为抵押行为之要件,具有同等法律效力。

  第五条 甲方法律责任

  (1)抵押期间,抵押物、产权证书或法律证件,由甲方保管,乙方对该抵押物享有优先受偿权。

  (2)甲方保证先行足额投保,并将抵押物的保险单交于乙方,保险期须长于抵押期,抵押期间,如发生保险事故,则乙方为保险第一受益人。

  (3)甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分;若需出租或再抵押,须先征得乙方同意。

  第六条 抵押物的处分

  债务人如未能按___________之约定履行时,乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物,所得款项按如下顺序分配:

  (1)_________________________________

  (2)_________________________________

  (3)_________________________________

  第七条 特约说明或特别条款

  ____________________________________

  第八条 本合同之附件

  (1)_________________________________

  (2)_________________________________

  (3)_________________________________

  上述附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  第九条 争议的解决方式

  ____________________________________________

  ____________________________________________

  第十条 本合同生效后的30天内,抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。

  第十一条 本合同生效条件

  (1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签署,加盖公章。

  (2)本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。

  第十二条 合同文本

  (1)本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。

  (2)本合同正本一式六份,甲、乙方各两份,鉴证部门二份。副本若干份,有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

  甲方:(抵押人)_________

  法定代表人:_____________

  (委托代理人)

  担保人:(第三人)_______

  法定代表人:_____________

  (委托代理人)

  乙方:(抵押权人)_______

  法定代表人:_____________

  (委托代理人)

  _______年______月______日

房产抵押贷款合同

  二、房屋抵押合同范本

  抵 押 人(甲方):

  代 表 人:

  抵押权人(乙方):

  代 表 人:

  为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。

  甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

  双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守。

  第一条第二条

  第三条第四条

  第五条第六条

  1、本合同约定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

  2、债务人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。

  3、债务人被宣告解散、破产。

  第七条第八条

  第九条

  1、按照本合同第四条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方有权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。

  2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

  3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。

  4、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

  5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:

  _________________________________________________________________________

  第十条第十一条

  第十二条第十三条

  甲 方: 乙 方:

  代表人: 代表人:

  年 月 日 年 月 日

  三、抵押合同必须进行登记吗

  除极少数抵押物外,法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定,“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。

  此规定表明,凡以上述物品作为抵押物的,物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件,应登记而未登记的合同是无效合同。对抵押合同办理登记是有利于债权人的,一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查;二是可以有效地避免重复抵押;三是还可以取到证明作用。

  因而应严格按照规定办理登记,需要注意的是合同签订日与生效日的关系。以往合同签订日就是合同生效日,但抵押合同则不然,法律规定抵押合同登记日为生效日,因此,签订合同时,要考虑合同签订后还有一个登记过程,合同上提供贷款日期,一定不能早于合同登记之日,否则就会出现贷款之日早于合同生效之日的笑话。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋抵押合同模板的相关内容,只要没有违反法律强制性规定,那么合同就是有效的,涉及房屋抵押借款的,应当办理抵押登记。如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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