开发商出售车库需要备案吗
导读：
车库是开发商给小区业主停车必须提供的硬性配置，开发商出售的车库有一部分业主可以购买到产权，有一部分只能购买永久使用权。那么开大声出售车库需要备案吗，接下来由法律快车小编为您介绍关于开发商出售车库需要备案吗及其相关的方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
车位买卖合同应当办理过户登记。
１、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（３％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
２、资料齐全当天发证。
值得注意的是１、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件；２、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。
车库的产权一般是５０年。《物权法》第７４条第２款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
１、性质不同：车库产权和房产一样都是有独立产权证的，是性质完全不同的两种证件，车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质。
２、使用年限不同：一般情况下，使用年限前者是５０年，后者７０年，两者不能比较。
３、特点不同：车库产权通过合同形式确认，房产通过国家法定机构确认。在买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
根据相关法律知识我们了解到开发商出售车库时是需要在房产局进行备案的，开发商出售车库购买方必须是业主，车库产权一般是五十年。以上就是法律快车小编为您带来的开发商出售车库需要备案吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或者是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
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引用法条
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