开发商可以卖地下车位吗
导读：
随着现在车辆的普及，一般买房子都需要考虑有没有车位的问题。很多卖房子的时候开发商也会用房子附带地下车位来吸引顾客。到底开发商可不可以卖地下车位呢？那么就让法律快车小编带你了解一下关于开发商可以卖地下车位吗？希望可以解答你的疑惑哦。
《民法典》（２０２１．１．１生效）第三百六十七条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。
一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。
另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。
规划内车库归开发商所有，有权出售。规划内的地下车库以及规划用于停车的架空层都属于专有部位，不在公摊的范围内。《物权法》第７４条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。
什么样的车位可办理产权证？如果要办理车位的产权证，首先必须是专有部位，不在小区业主的公摊范围之内。如果是地上车库，必须是有墙分离的独立车库，且层高达２．２米以上；如果是地下（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高２．２米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
开发商是否能卖车库我们要分两种情况来看待， 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。以上就是法律快车小编为您带来关于开发商可以卖地下车位吗的详细解答，若大家还有疑问想了解更多有关方面的内容的话欢迎咨询法律快车的律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
在我们的日常生活中，动迁，拆除工程时刻都在发生。我们国家为了保障建筑工程的顺利进行，可能会向开发商收取一定数量的动迁保证金。接下来，关于可以向开发商收取动迁保证
北京时间3月13日消息，据国外媒体报道，美国游戏公司Activision已经针对GibsonGuitar提起诉讼，坚称自己的热门电视游戏《吉他英雄》并没有侵犯后
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
