小区地下车库开发商有权售卖吗
导读：
通常情况下近些年来城市里新修建的小区，都是会修建对应的地下车库的，不仅是为了给业主们提供便捷，更是起到了吸引客户的作用，此时对于修建的地下车库的所属性认定就非常重要。那么小区地下车库开发商有权售卖吗？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
开发商是否有权出售地下车库，要看其车库属性，是否由开发商自行出资建设，如果是的，那其可以出售。
通常情况下，商品房的地下车库开发商是有权出售的，业主商品房的产权内容不包括地下车库。开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户，有剩余可以卖给别的住户。
地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
有产权证的地下车位能买卖。
首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）。
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明租赁期限超过20年后将不受法律保护。）
如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于小区地下车库开发商有权售卖吗的相关知识。综上所述，小区地下车库开发商是否有权出售主要在于该车库是否属于开发商自行出资建设的，如果属于开发商自行出资建设，那开发商就有权出售，反之则无权，需要结合具体的情况确定。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！
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