什么叫集体土地
导读:
在我国的土地类型是分为两种不同的类型的,其中一种是国家享有的土地,另外一种就是农村的集体土地的,对于这个集体土地是一种特殊的土地类型的。下面就让法律快车小编为大家带来什么叫集体土地的相关内容,一起来看看吧。
集体土地,指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。
以下两大部分属于集体所有土地
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。
1、所有权人不同:
国有土地的所有权人是全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。
2、用途不同:
根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种:
一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;
二是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。
目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。
集体土地的使用方式也可分为两种:
一是他用:与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;
二是自用:自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。
4、发证机关不同:农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。
土地性质是国有还是集体,和企业的性质是不搭边的两回事情,一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。
1、《城市房地产管理法》第八条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。
2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定:“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”
3、第四条款规定:“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”;第二款规定:“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地由两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。”
以上就是法律快车小编为大家带来什么叫集体土地的全部内容。集体土地的确定就是需要符合相应的法律规定的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
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