央产房过户单位不配合怎么办
导读：
所谓的央产房，是党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关等所属单位的住房，以上单位的职工可以根据我们国家的政策，按照房改成本价或者标准购买，因此也视为已购公房。很多人现在也会将央产房卖出，但是该类房产的买卖必须经过产权单位的同意。那么，央产房过户单位不配合怎么办？下面法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
根据我过《合同法》的相关规定，买卖双方当事人所签订的合同，只要是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律及行政法规的强制性规定的，一般都为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
但是央产房具有特殊性，央产房上市需要原产权单位同意，如果原产权单位不同意央产房上市，那么根据法律规定，该央产房就不具备上市交易的条件，房屋便无法办理过户手续。买房人可以根据《合同法》的规定解除双方之间的房屋买卖合同，并要求对方承担违约责任。
“央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员的指导与指引下填写。同时“央产房”业主需要出示房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。
办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料：
1、买卖双方提交材料：身份证明（核验原件），如本市市民提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证复印件；港澳同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件。
2、与原产权单位买卖契约（已购公房）；（出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据）；物业费、供暖费结清证明（出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作）。
3、房屋所有权证；房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名；买卖双方签订的购房合同一式三份；完税凭证；土地出让金的缴纳发票。
1、当事人就央产房订立《房屋买卖合同》后，如果原产权单位禁止或限制出售，那么当事人就无法办理上市交易手续或无法办理产权证，一方当事人请求人民法院解除合同的，一般法院都会支持，但就合同解除存在过错的一方应向对方承担违约责任。
2、央产房相对于普通商品房而言具有特殊性，其能够上市交易取决于单位对于央产房上市的态度，如果卖房人与单位在《房屋买卖合同》中有过关于央产房的特殊约定，应该按照约定执行。
3、央产房过户交易手续复杂，需要原产权单位在其房产管理系统中为当事人完善购房档案，并将相关档案信息传至央产房交易办公室，由交易办公室进行相关档案的核档程序，如果档案审核通过，并且当事人提交全部资料，填写《中央在京单位已购公有住房变更情况登记表》后，交易办公室会发给当事人加盖公章的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，当事人的央产房过户就不会有任何障碍了。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“央产房过户单位不配合怎么办”等相关法律知识。综上所述，央产房的买卖必须经过产权单位的同意，那么如果出现产权单位不同意的情况，就应该及时与单位沟通。如果是购房人已经签订了合同的，也可以据此解除合同，挽回损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
房屋在买卖的过程中，如果要真正的将房屋买卖合同履行的话，是需要对房屋进行过户的，这样才是真正的将合同履行了，那么在办理房屋过户手续的时候，需要经过什么样的程序呢
张先生：我在西城区有一套央产房想要出售，但在办理买卖手续时，房管部门要我提供物业费、供暖费结清证明，请问这些证明要到哪里去开具？答：为避免原产权单位同买受人不必
办理央产房过户手续需提交的材料有：房产证、身份证、户籍证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同，产权共有人同意出售的书面证明以及与买受人签订的已购公房买卖合同。
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
