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  • 债务人在法院判决前将名下房屋赠予亲属了怎么办
    请求:1.依法撤销何某峰将其所有的位于北京市昌平区X号房产赠与何某刚的赠与行为,责令何某刚将该房产的不动产权过户登记到何某峰名下;2.何某峰承担本案诉讼费。事实和理由:我因民间借贷纠纷将何某峰诉至法院,法院于2016年判令何某峰偿还我借款100万元并支付相应利息。何某峰不服该判决,向中级人民法院提起上诉。2017中级人民法院判令何某峰在判决书生效后十日内偿还我借款100万元并支付相应利息。我于2017年3月30日收到该判决;何某峰于2017年3月31日收到该判决。后,我依法申请执行,但武安市法院于2017年9月11日依法查封何某峰名下财产时发现,何某峰在2017年4月12日将其所有的位于北京市昌平区X房产(以下称涉诉房屋)无偿赠与了其子何某刚,何某刚办理了新的产权证,何某峰无偿赠予财产的行为,已致使我的债权无法执行。被告辩称何某峰辩称,我与何某刚之间的过户房屋行为并非是为了恶意逃避债务,而是家中财产的析产分割行为,故不同意苏某涛的诉讼请求。具体理由如下:我家原居住于海淀区S村。2006年,S村拆迁。我家宅基地上共有常住人口四人,包括我和母亲秦某霞、妻子吴某婕、儿子何某刚。拆迁后,我们一家四口购买了一间安置房居住生活,该安置房应当属于一家四口共有。此后,秦某霞和吴某婕先后去世。其中,秦某霞的遗愿是将上述房屋中属于她的份额留给何某刚。对此,秦某霞的众子女均认可。吴某婕的相应份额应由我和何某刚共同继承。因此,上述房屋的份额中何某刚占大比例,我占小比例。吴某婕去世,父子二人准备分家单过,并决定将原有房屋出售,另行购买房屋分开生活。房屋出售了460万元,其中,我分得200万元,除用以生活和归还部分债务外,还有债权和投资计划,也是今后可能履行判决的经济条件;分给何某刚260万元,用于购买涉案房屋。因何某刚夫妻想申请廉租房,且我担心何某刚夫妻关系不稳定,故我与何某刚商定以我的名义购买涉案房屋,待何某刚申请廉租房后再将该房屋赠给何某刚个人。综上,我与何某刚的过户行为属于分家析产,且我正在积极想办法行使债权,追索和尽力挽回投资损失,并不等于苏某涛的债权无法实现。另外,苏某涛对我的债权范围与房屋价值不符,有很大差距,其行使撤销权不论在实质上和形式上均于法无据。何某刚述称,认可何某峰的答辩意见;另,我是善意取得涉诉房屋的;在购房后,对该房屋装修并居住至今;该房屋是我和我的家庭的唯一住房。综上,该房屋归我所有,与何某峰无关。法院查明苏某涛与何某峰之间曾存在民间借贷纠纷。为此,苏某涛将何某峰诉至人民法院。该法院经审理后,判决何某峰于该判决生效后十日内偿还苏某涛借款100万元并支付利息。何某峰不服该判决,上诉至中级人民法院。中级人民法院经审理后,判决:撤销一审判决;何某峰于该判决生效后十日内偿还苏某涛借款100万元并支付利息(并驳回何某峰的其他诉讼请求。2017年3月31日,何某峰签收判决书。何某峰于2007年1月7日自北京W公司(以下简称W公司)购买位于海淀区宝F号房屋(以下简称F号房屋),购买价为522707元;于2010年9月26日取得该房屋所有权证房屋性质为经济适用房,建筑面积为104.73平方米;于2016年2月26日,以总价460万元将此房屋出售给案外人居某丽。何某峰于2016年3月10日以260万元购买涉诉房屋,后取得该房屋所有权证;于2017年4月12日将涉诉房屋赠与何某刚,何某刚于同日取得该房屋不动产权证。2017年9月法院查封了涉诉房屋。为此,何某刚作为案外人向人民法院提出书面异议,法院以何某刚对涉诉房屋享有所有权为由,裁定中止对何某刚名下涉诉房屋的执行。本案中,苏某涛认为何某峰无偿赠与财产,损害其债权,故要求撤销何某峰与何某刚之间就涉诉房产的赠与行为。对此,何某峰和何某刚均不认可,解释称因房屋拆迁购买F号房屋,该房屋属于何某峰与其母秦某霞、其妻吴某婕、其子何某刚的家庭共有财产,后出售该房屋获得房款460万元,因何某刚继承秦某霞和吴某婕的遗产份额,故何某峰分得200万元,何某刚分得260万元;何某刚使用其分得的260万元购买了涉诉房屋,暂登记在何某峰名下,后以赠与方式返还给何某刚。为此,何某峰提交如下证据材料予以证明:证据1.申请人为何某峰的《社员建房施工许可证》,上载:“住址”为S村;““家庭成员”有户主何某峰、之妻秦某霞、之子何某刚;乡政府意见”为“同意规划意见”。证据2.何某峰(被拆迁人,合同乙方)与北京G公司(拆迁人,合同甲方,以下简称G公司)签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》(以下简称《拆迁协议》)。约定:“乙方现有在册人口3人,实际居住人口4人,分别是户主何某峰、之母秦某霞、之子何某刚、之妻吴某婕”、“被拆迁房屋补偿款共计2991759元”、“甲方支付乙方拆迁补助费共计845567.20元,“甲方应对在本协议签订之日起乙方完成搬迁后十五个工作日内,将拆迁补偿款、补助费共计3837326.20元,向被拆迁人开具领款凭证。被拆迁人按照有关规定持领款凭证到银行支取补偿款”;证据3.北京G公司于2007年1月31日向W公司出具的《关于S村居民提前入住的函》。主要内容为:“今有S村住户何某峰己购F号住房。由于拆迁款不能及时到,经多方协商,现同意先办理其中一套房房屋入住手续……待拆迁款到位之后,由我公司协助W公司将已办理入住该套房屋房款直接划到贵公司指定帐户”。证据4.何某彩等于2018年9月10日出具的《证明》一份,内容为:“本人与何某峰为姐弟关系。我母亲生前在老宅基地拆迁安置补偿时享有回迁安置房面积共计105平米.我母亲的回迁安置面积回购与何某峰在一套安置房内。该部分财产权利,我母亲生前安排给其最小的孙子何某刚继承。我们全体子女七人一致遵从母亲的意愿上述权益由何某刚继承。”对于上述证据材料,何某刚均予以认可;苏某涛认可证据1至证据3的真实性,但不认可其证明目的;认为无法核实证据4中签字主体的身份,且即使签字主体身份真实,该证据材料也不具有法律效力,因为秦某霞不是被拆迁房屋的所有权人,相应地,拆迁利益中无其遗产份额。本院认可上述证据1至证据3的真实性,将结合查明事实认定其证明目的以及证据4的真实性、证明目的等。何某刚提交了申请人为林某涵的《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(以下简称《核定表》),证明因曾以其妻林某涵名义申请保障性住房,故购买涉诉房屋时使用何某峰的名义,并解释称此举并非刻意隐瞒家庭住房、收入等情况,只是不了解政策,不知道其财产状况超过申请保障性住房标准,事实上,其因名下有汽车而未能获批保障性住房。对于该证据材料,苏某涛认可其真实性,不认可其证明目的,认为该证据恰证明何某刚名下无房产、不是被拆迁房屋所有权人、不享有拆迁利益;何某峰认可。本院认可其真实性,将结合查明事实认定其证明目的。本案审理过程中,应何某峰的申请,本院自北京市海淀区人民政府房屋征收办公室调查S村拆迁安置补偿方案,该方案上既未显示制定、公布主体等信息,亦未加盖任何单位公章,对此,苏某涛表示无法确定其真实性;何某峰、何某刚均予以认可,认为其标准与《北京市城市房屋拆迁管理办法》及其实施意见标准一致,均为按照每户建筑面积30平方米给予补偿。另,本案中,苏某涛自述于2017年9月才得知何某峰与何某刚就涉诉房屋赠与、过户的事实。何某峰自认未将上述赠与、过户一事告知苏某涛;建造被拆迁房屋时,何某刚尚年幼,未出资、出力;针对被拆迁房屋或拆迁利益,均未进行分家析产或析产继承;现不具有偿债能力,所享有的债权正在另案审理中。裁判结果一、撤销何某峰于2017年4月12日将北京市昌平区房产赠与何某刚的行为;二、何某刚于本判决生效后十五日内将北京市昌平区房产过户至何某峰名下。房产律师点评因债务人无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。具体至本案,苏某涛于2017年9月得知何某峰将涉诉房产赠与何某刚一事,则其以上述赠与行为损害其债权为由于2018年8月2日提起本次诉讼,并未超过上述法律规定的债权人撤销权除斥期间。本案中,双方争议焦点可归纳为:其一,上述转让行为是否属于无偿转让财产?其二,上述转让行为是否对债权人造成损害?其三,苏某涛行使债权人撤销权的权利范围。对此,法院分别论证如下:其一,上述行为是否属于无偿转让财产?如何某峰与何某刚的答辩意见成立,即该房屋系何某刚以其享有的拆迁利益支付房款、借用何某峰的名义购买,且该借名买房的行为合法有效,则尽管涉诉房屋的转让系以赠与的方式完成,亦不应认定为何某峰无偿转让财产。因此,何某峰和何某刚应当就涉诉房屋系何某刚以其享有的拆迁利益支付房款承担证明责任。根据查明的事实及当事人自认可知,何某刚并非被拆迁院落的使用权人,亦非被拆迁房屋的建造主体,则其作为“实际居住人口”所可能获得的拆迁利益仅限于“提前搬家奖”和“工程配合奖”等以“户”为单位的拆迁补助费;拆迁补偿款和补助款扣除F号房屋购房款后,尚有余额330余万元,则在何某峰一家就拆迁补偿款、补助款未进行分家析产的情况下,无法核实F号房屋及剩余拆迁补偿款、补助款的权利归属。此后,何某峰一家亦未就F号房屋进行析产继承,故亦无从确定F号房屋中是否含有秦某霞的遗产份额以及如有,是否由何某刚继承。至于何某峰提交的上述证据4,系在本次诉讼中形成,显然并非分割F号房屋售房款的依据。综上,现有证据不足以证明购买涉诉房屋的款项属于何某刚所有。另,何某刚提交《核定表》用以证明借名买房,与其作出的、申请保障性住房过程中并未刻意隐瞒财产的解释相互矛盾。故何某峰、何某刚应当就此承担不利的法律后果,即法院认定何某峰将原在其名下的涉诉房屋赠与何某刚的行为属于无偿转让财产。其二,上述转让行为是否对债权人造成损害?涉诉房屋原登记于何某峰名下,则苏某涛作为债权人,有理由基于物权的公示公信效力而认为涉诉房屋为何某峰的可供执行财产。但何某峰至今未能偿还其向苏某涛所负债务,且以赠与方式将涉诉房屋转让至何某刚名下,从而导致针对涉诉房屋的执行行为中止,客观上妨碍了苏某涛债权的实现,故应认定上述行为对债权人苏某涛造成损害。其三,苏某涛行使债权人撤销权的权利范围。尽管涉诉房屋价值高于苏某涛所享有的债权数额,但由于涉诉房屋系不可分物,且即使撤销赠与、以涉诉房屋为实现苏某涛债权的可供执行财产,并不意味着涉诉房屋的全部价值因此归苏某涛所有,故不应仅以涉诉房屋价值高于苏某涛所享有的债权数额为由,认定本案苏某涛行使债权人撤销权超出了其债权范围。综上,对于苏某涛要求撤销何某峰与何某刚之间针对涉诉房屋的赠与行为,具有事实及法律依据,法院予以支持。相应地,上述赠与行为自始无效,何某刚应将涉诉房屋恢复登记至何某峰名下。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!
    枣庄律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-07-13
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  • 借名购买二类经济适用房行为是否有效法院如何认定
    请求:判令林某君享有林某旭位于北京市朝阳区A号房屋(以下简称A号房屋)的所有权。事实和理由:2015年拆迁。林某芳的公租房位于北京市S号房屋,林某芳签署拆迁协议得到总补偿款3524905.17和安置房源1套同时还可享有指定居住困难家庭奖励房源购买第2套房源资格,但购买人必须是林某芳的直系亲属,比如父母或子女,只有林某旭符合此条件。2015年12月25日,林某君与林某旭及林某芳、赵某玲达成协议,内容是:拆迁,林某君借用父亲林某旭名义购买第二套住房,所有购房款项115万由林某君支付,林某旭居住到百年后,仍归林某君所有。此协议由林某君代笔,因林某旭年事已高,由妻子赵某玲代笔,林某芳和赵某玲为见证人。2015年12月30日,由某公证处及拆迁办共同协助林某旭的《指定居住困难家庭奖励房源购买人声明书》申办成功,此声明书代笔人为林某芳。2016年5月24日,林某旭去世。2016年6月1日,因林某旭已去世,无法参加选房,此事由林某芳代理,付款方式为“专款拆抵”,购房人所获得的征收补偿款项,专款用于拆抵选定房源的房源占用费。2016年8月25日,林某芳收到购买奖励房源的结算清单,第二套安置房总价为1144320元。2016年9月10日,林某君将其购房全款一次性支付给林某芳。本案中,林某旭已于2016年5月24日去世,故2015年12月25日所签订协议应已生效,此后,林某君去办理面签手续时,对方要求出具有林某旭的法定继承人的相关手续,如公证书或法院判决书,林某君多次与各被告商讨无果,万般无奈诉至法院,本案实属一宗借父亲名义买房所引起的合同纠纷。被告辩称林某豪、林某佳共同辩称:一、此协议不是合法遗嘱,而是无效协议,此协议中林某旭的签字不是本人的,手印也不是本人的,不是林某旭的真实意思表示。二、林某旭是困难居住户,此房是政府照顾林某旭的定项安置经济适用房,政府规定不收现金,专款折抵就是要杜绝借名倒卖,林某旭于2016年5月去世,他名下的该房成为他的遗产。三、林某君没有资格购买此房,东城区政府拆迁办颁布的文件“某项目居住困难家庭的认定标准及申请程序”第一条明确规定:申请购房人必须是被征收人的父母或成年子女。林某旭是被征收人林某芳的父亲,符合政府规定的申请购房人的条件。林某君是被征收人林某芳的姐姐,不符合政府规定的申请购房人的条件。四、林某君与林某芳私下决定“借名买房”不会得到政府的认可和支持,《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导》中第十六条明确规定:借名人购买经济适用房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有的不予支持。五、因为父亲林某旭未留下遗嘱,该房屋已成为他的遗产,所以我主张按法定继承来分割该房屋的产权份额。林某芳辩称:同意林某君的诉讼请求。赵某玲辩称:同意林某君的诉讼请求。法院查明林某旭与赵某玲系夫妻关系,双方生育四名子女,即林某君、林某芳、林某豪、林某佳。林某旭于2016年5月24日去世。朱某仁与林某芳原系夫妻关系,双方于2001年3月19日经北京市崇文区人民法院调解离婚,调解书载明北京市崇文区S号房屋(以下简称S号房屋)由林某芳继续承租居住。2015年12月8日,北京市东城区人民政府房屋征收办公室作为甲方与林某芳作为乙方、单位作为丙方签订《房屋征收补偿协议》,约定乙方所有的S号房屋属于征收范围。乙方选择货币补偿的方式,补偿款项合计3524905.17元;根据征收补偿方案,甲方、丙方提供给乙方本项目奖励安置房屋三居室一套,符合居住困难家庭的认定标准并审核通过后,甲方、丙方另行提供给乙方奖励安置房屋一套。同日,北京市东城区人民政府房屋征收办公室作为甲方与林某芳作为乙方、单位作为丙方签订《居住困难家庭购买奖励安置房确认单》,约定根据征收补偿方案,购房人经乙方同意后,且符合居住困难家庭的认定标准并已审核通过,甲方、丙方提供给乙方本项目的奖励安置房屋二居室一套。2015年12月30日,林某旭经过北京市某公证书公证签署《居住困难家庭奖励房源购买人声明书》,内容如下:“本人林某旭,某项目征收补偿方案中对居住困难家庭奖励房源购买人资格的要求,同意按照被征收人林某芳与征收人确定的奖励房屋购房标准进行选房,同时知晓并同意本项目的选房要求及被征收人作出的《指定居住困难家庭奖励房源购买人声明书》,并遵守上述文件之规定。”2016年6月1日,林某芳代林某旭签署《某项目定向安置房确认书》,载明林某旭购买A号房屋,房源占用费1144320元,付款方式为购房人所获得的征收补偿款项,专款用于折抵选定房源的房源占用费。2016年8月25日,林某芳签署《某项目选择购买奖励房源结算清单》,载明A号房屋总价为1144320元。2016年9月10日,林某芳向林某君出具收条,确认收到林某君支付的A号房屋购房款115万元。庭审中,林某君提交了林某旭、赵某玲、林某芳、林某君于2015年12月25日签署的《协议书》,内容如下:“林某芳拆迁,我们以林某旭名义申请第二套住房,所有全款由林某君支付,让林某旭住到百年,百年后一切归林某君所有。”《协议书》赵某玲、林某芳、林某君签名并摁手印。赵某玲、林某芳、林某君称由于林某旭年事已高,《协议书》中林某旭的签名系由赵某玲代签,并由林某旭本人摁手印确认。林某豪、林某佳对《协议书》中“林某旭指印”的真实性不认可。林某佳申请对“林某旭指印”的真实性进行司法鉴定,后林某佳撤回鉴定申请。经查,A号房屋性质为按经济适用房管理。经询,林某君称A号房屋未办理房屋所有权证。又询,林某芳称S号房屋系其和前夫离婚时分得的,S号房屋拆迁完后安置了一套房屋,拆迁办问有没有家庭困难,如果有家庭困难可以申请一套购房指标,把户口转过来之后可以申请购买第二套房,根据政策我的直系亲属父母和子女可以有权买,我女儿名下有房不能买,林某旭有资格买,所以林某旭让林某君出钱购买A号房屋,林某旭就是出个名,让林某旭住到百年,实际购房人是林某君。裁判结果一、林某旭就北京市朝阳区A号房屋享有的相关合同权利由原告林某君享有,相关合同义务由原告林某君承担;二、驳回原告林某君的其他诉讼请求。房产律师点评对于《协议书》中“林某旭指印”是否是林某旭本人所摁,赵某玲、林某芳、林某君与林某豪、林某佳各执一词,因林某佳撤回司法鉴定申请,法院对“林某旭指印”的真实性无法确认。但将《协议书》内容结合被拆迁的S号房屋系林某芳的个人财产和林某君支付A号房屋购房款的事实,以及林某旭的配偶赵某玲明确表示“林某旭指印”是林某旭本人所摁的陈述,法院足以认定林某君(借名人)与林某旭(被借名人)存在借名购房合同关系。A号房屋性质是按经济适用房管理而非经济适用房,林某君与林某旭之间的借名购房合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定以及相关房屋买卖管理政策,应当认定有效。因此,林某旭对A号房屋相关合同权利应当由林某君享有,相关合同义务由林某君承担。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!
    枣庄律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-07-13
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  • 购房签署合同,但买方不具备购房资格,起诉确认合同效力纠纷
    诉讼请求称:1.确认原、被告签订的房屋买卖合同书有效;2.判令被告按照合同约定继续履行合同,配合原告将北京市石景山区S号房屋变更登记到原告名下,原告于过户当天将剩余房款581323.35元房款支付给被告;3.本案诉讼费、保全费、鉴定费等由被告承担。事实与理由:2015年11月2日,原告通过中介机构购买齐某莹名下位于北京市石景山S号房屋,双方签订书面购房合同,约定总房款为125万元,原告以现金方式支付5万元定金后,再次通过银行转账向被告支付55万元房款,双方约定剩余65万元房款,在房屋过户当天付清。上述60万元房款支付后,二被告将该涉案房屋交付给原告使用,后原告对涉案房屋进行装修并购置家具居住。2019年11月6日在涉案房屋处张贴北京市东城区人民法院公告,因被告齐某莹没有偿还信用卡一案要求被告齐某莹腾空该涉案房屋交付法院,原告无奈替齐某莹偿还信用卡欠款68676.65元及利息。原告多次要求被告过户未果,故诉至法院。被告辩称被告齐某莹、陈某涛共同答辩称:合同签订后,原告从未与我方联系要求过户履行合同等相关事宜,本案已经过诉讼时效。从所谓的房屋买卖合同履行过程中看原告目前仅仅向齐某莹付款55万元,如果按照合同约定总房款尚有70万元未支付,按照合同约定,原告应先行支付房款数额为60万元,原告仅支付55万元,故原告违约在先。因原告本人不具有北京购房资格,故该房屋买卖合同目的不能实现,房屋买卖合同应解除,二被告将已经收取的55万元返还原告并由原告向二被告支付自2015年至今的房租。如果原告可以支付尾款,原告同意将房屋过户给文某杰本人,但不同意将房屋过户至文某杰爱人名下,如果无法过户给文某杰,我方认为合同应解除。法院查明齐某莹与陈某涛于2013年8月24日登记结婚。2013年7月12日,齐某莹与公司签订《北京市商品房预售合同(经济适用房)》,购买位于北京市石景山区S号房屋(以下简称诉争房屋)。该房屋于2015年4月14日登记于齐某莹名下。2015年11月2日,齐某莹、陈某涛(甲方、卖方)与文某杰(乙方、买方)签订《房屋买卖合同书》(以下简称:房屋买卖合同),合同约定文某杰购买诉争房屋,房屋总价款125万元,本合同签订之日,乙方向甲方支付定金5万元,定金在甲乙双方均没有出现违约的情况下冲抵房款,乙方分三次支付房款:2015年11月5日支付5万元;甲方将房屋交付乙方使用时,乙方支付55万元;剩余房款于房产证下发后过户当天付清。合同第五条约定,本合同签订时,甲乙双方都不具备过户条件,等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋过户手续。本合同发生的契税由乙方承担,其余费用由甲方承担。该合同由原、被告双方及见证人签字。2015年11月2日,文某杰向齐某莹名下账户转账2笔,合计55万元。同日,二被告将诉争房屋交付文某杰使用。文某杰主张其在签约当日另行以现金形式支付5万元,二被告否认。二被告认可以上房屋买卖合同的真实性,在答辩中认可双方之间存在房屋买卖合同关系,后又反言称文某杰支付的以上钱款系其对文某杰的借款并以签订房屋买卖合同的形式实现抵押,为此二被告提交了文某杰(债权人、甲方)与齐某莹、陈某涛(债务人、乙方)2015年11月2日签订的《个人房产抵押借款合同》(以下简称借款合同)一份,其中载明:借款期限为2015年11月2日至2020年11月1日,期限届满之日清偿,月息2%,乙方在合同规定的借款期限内按期主动还本付息,抵押物为诉争房屋,乙方房产经双方议定估价125万元,该借款合同中借款总金额处未填写。文某杰表示因买卖房屋系经适房,为了降低交易风险,双方另行签订借款合同以保障资金安全。双方签订了房屋买卖合同,房屋总价款大概为120多万,房款分几次支付,签约时给了一部分钱,还给了一笔现金,因为买卖的房屋是政策房,还没有达到上市年限,为了保证资金安全,所以双方另外签订了一个借款合同。又查,文某杰与蔡某雯于2005年登记结婚。文某杰称其无在京购房资格,但其妻子蔡某雯具有购房资格,故要求房屋过户。本案审理过程中,原告未提交其家庭具备购房资质的审核证明材料。裁判结果一、确认齐某莹、陈某涛与文某杰于2015年11月2日签订的《房屋买卖合同书》有效;二、驳回文某杰的其他诉讼请求。房产律师点评本案争议的焦点有以下几个方面:(一)双方之间成立买卖合同法律关系还是借贷关系。本案中,二被告在庭前会议中自认双方之间成立房屋买卖合同关系,后又称双方之间并无房屋买卖的意思表示,双方签订房屋买卖合同的目的系为了实现房屋抵押,法院认为二被告违反禁反言原则,但其未对其反言进行合理说明,亦未提交双方之间实为借贷关系的证据,其应当承担举证不利的法律后果,因原告提交了证人证言与二被告陈述的签约经过相吻合,据此,法院认定双方之间签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示。(二)房屋买卖合同的效力及履行问题。本案中,双方签订的合同约定,具备过户条件时,二被告协助原告办理房屋过户手续,且至法庭辩论终结前五年限制上市交易期限已经届满,合同订立时的瑕疵已经消失,目前涉案房屋已经具备上市交易条件,同时不具备其他法定无效事由,此外,涉案房屋的限售期限已过,履行上述合同并不会损害国家及社会公共利益,故可以认定原告与二被告签订的房屋买卖合同有效。现在二被告反悔,不按照合同约定履行合同义务,其行为严重违反诚实信用原则,这种违背诚信的行为不应受到法律保护,而应当承担继续履行合同,配合原告过户的合同义务。但原告未举证证实其具备购房资格,故法院认为双方约定的过户条件尚不具备,对原告提出的过户及支付剩余款项的诉请,法院不予支持。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!
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    2024-07-13
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  • 身份证在不知道的情况下被拿去注册了公司,该怎么办?
    22年5月26日收到一条政务短信,短信内容为:您经营的揭阳某贸易有限公司尚未填报年度年报,请在6月30日前填报,逾期将列入经营异常名录,情节严重的受到行政处罚。经查,原告发现自己名下被他人冒用身份注册了一家有限公司(即本案第三人揭阳某贸易有限公司),其注册资本10万元,公司类型是一人有限责任公司,原告被登记为其法定代表人、股东、执行董事、经理,但原告对此一无所知,在多次向有关部门反映均未能解决问题后,原告委托本律师介入处理。办案思路:本案系工商登记纠纷,本案中,案外人张某德以揭阳某贸易有限公司代理人的名义向某市场监督管理局办理公司,并提交了公司登记申请所需的相关材料,某市场监督管理局应其提交的文件作出准予设立登记的行政行为,虽符合相关规定但经了解,郑某称其本人并未亲临到业务办理机构,也未曾签过任何公司注册登记的材料,同时,某市场监督管理局提供的授权委托书和登记材料等相关文件中“郑某”签名均与原告本人的签名存在明显差别,故我方律师在期限内申请对登记材料中“郑某”的签名进行笔迹鉴定。经鉴定,申请登记材料中涉及“郑某”名字签名确不是原告郑某本人所签。最终,法院对原告请求撤销其作出的准予第三人揭阳某贸易有限公司的登记设立的行政行为予以支持。裁判结果:撤销被告某市场监督管理局于2018年1月15日核准第三人揭阳某贸易有限公司登记行为。
    枣庄律师-潘炯律师 潘炯律师
    2024-07-12
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  • 公房承租人去世后拆迁,共同居住人获得安置利益,承租人的继承人要继承法院驳回
    诉讼请求:1.要求继承北京市西城区xx拆迁利益,被安置房屋为北京市昌平xxx号房屋,要求原告占上述两套房屋的三分之一份额;2.785863.5元拆迁款要求原告共占三分之一份额;3.诉讼费由被告承担。事实和理由:被继承人陈某与其配偶张某贤共育有四个子女,分别为张某杰、张某娜、张某霖、张某旭。北京市西城区xx院内西房北数三间为被继承人陈某承租公房。2017年3月29日陈某因死亡注销户口,1996年3月19日张某贤因死亡注销户口。2012年3月15日张某霖因死亡注销户口,张某霖生前配偶为张某,二人于2011年11月29日离婚,二人无子女。张某娜于2002年11月16日去世,2002年11月19日注销户口。周某德系张某娜的配偶,周某文系周某德和张某娜之女。2018年3月,经周某德多次与北京S公司的疏解部工作人员查询沟通后确认,2015年左右,北京市西城区xx被列为西城区住房改善项目,并针对该院落内西房北数三间房屋的承租人陈某给予了腾退补偿及安置住房。二被告作为代理人,在未通知原告的情况下,私自与北京S公司签订了腾退协议,并私分了取得的两套定向安置房及相应补偿款。原告认为,以被继承人陈某作为腾退主体取得的安置房屋及搬迁补偿款应属于遗产,二被告存在侵犯原告继承权的行为,故向法院提起诉讼,请求判如所请。被告辩称被告张某杰、张某旭辩称,认可原告所述亲属关系。不同意原告的诉讼请求。本案涉案公房北京市西城区xx的拆迁补偿不属于陈某的遗产,不发生法定继承。陈某系于2008年1月22日死亡,死亡销户时间为2017年3月29日。涉案公房的腾退时间为2015年12月15日。公民的民事权利能力始于出生终于死亡,陈某作为涉案公房的原承租人,与公房出租方的租赁关系在其死亡时已经终止。之后涉案公房一直由与陈某同一户籍且共同居住两年以上的张某杰和张某旭继续实际居住使用并缴纳租赁费,直到2015年12月15日涉案公房拆迁。周某德、周某文和已故的张某娜均未在涉案公房居住使用,故涉案公房的拆迁补偿款在原承租人陈某死亡且未变更新承租人的情况下,由与公房原承租人共同居住生活的共同居住人(实际承租人)张某杰、张某旭所有并进行分割,符合法律规定。涉案拆迁合同虽然乙方处载有原承租人“陈某(已故)”和张某杰的名字,但对“陈某(已故)”仅是基于陈某死亡后未及时变更承租人名字的形式上的载明,显然拆迁S公司不可能与陈某签合同,拆迁款亦不可能为陈某所有,并非陈某的遗产。原告故意将陈某因死亡销户的时间当作死亡时间,延迟到公房拆迁时间之后,从而认定公房的拆迁补偿款属于陈某所有,属于原告主观认识错误,与事实不符,与公房管理政策不符。故请求法院驳回原告周某文的诉讼请求。法院查明被继承人陈某与张某贤系夫妻关系,二人生育四名子女,分别为张某杰、张某娜、张某霖、张某旭。张某贤于1996年3月19日因死亡注销户口。陈某于2008年1月22日去世。张某娜于2002年11月16日去世,其生前与周某德系夫妻,二人生育一女,即周某文。张某霖于2012年3月15日因死亡注销户口,其生前与张某原系夫妻,二人于2005年5月25日登记结婚,婚后无子女,2011年11月29日离婚。位于北京市西城区xx院内西房北数三间原系陈某承租的区属直管公房。2013年9月,北京S公司发布《拆迁方案》,涉及陈某所承租的公房。2015年12月15日,张某旭、张某旭之子张某川共同委托张某杰与北京S公司签拆迁协议,甲方为北京S公司,乙方均为陈某(已故)、张某杰。根据以上协议,甲方给乙方补助及奖励费共计1590661.1元,张某杰和张某旭分别购买位于北京市昌平区xx的安置房一套。裁判结果驳回原告周某文的全部诉讼请求。房产律师点评遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中,位于北京市西城区三间系区属直管公房,陈某生前对该房屋无所有权,仅有承租权。公房承租权不属于陈某的个人财产,不能继承。该房屋参加拆迁项目时,陈某已去世。参加该项目获得的补助及奖励费、安置房均系在陈某去世后获得,不能认定为陈某的遗产。故对周某文要求将该补助及奖励费和安置房屋作为陈某的遗产继承分割的请求,法院不予支持。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!
    枣庄律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-07-12
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    枣庄律师-王建业律师 王建业律师
    2012-03-17
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  • 过红绿灯逆行怎么扣分和罚款
    眼拍摄到的,当车主出现逆向行驶的违章行为时,需要及时的查询并处理违章。逆行是非常危险的,作为车主,最好在出行前对路况有一个详细的了解。如果车主在驾驶车辆的过程中,没有按照车道指示进行安全行驶,一方面会导致交通拥堵,影响车辆的通行效率;另一方面还可能会导致交通事故,走错车道的车辆发生交通事故是需要负全责的。所以如果车辆走错车道,需要及时的寻找补救方法,可以在下一个出入口重新的规划路线。二、交通事故逆行保险赔吗交通事故逆行保险赔,法律快车提醒您,根据我国《机动车交通事故责任强制保险条例》规定:机动车交通事故责任强制保险,是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失,在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。因此,机动车逆行发生车祸保险公司应该赔偿。三、交通事故逆行负什么责任交通事故逆行负全部责任。逆向行驶的车祸是需要逆行司机负担全部责任的,这是通常划分事故责任的原则,具体还要看当时两车的撞击部位来判断。具体责任认定要根据交通事故认定书决定。交通事故责任认定是指公安机关在查明交通事故原因后,根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系,以及违章行为在交通事故中的作用,对当事人的交通事故责任加以认定的行为。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
    枣庄律师-叶文晖律师 叶文晖律师
    2024-07-14
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  • 医院能否以“辞职”为由要求医生支付违约金?医生们都来看看!
    !转载请注明来源微信公众号:医法汇【基本
    枣庄律师-医法汇律师 医法汇律师
    2017-12-27
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    号各区(市)人力资源和社会保障局、市直统
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    缴费及计发待遇基数的通知》的通知各区(市
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    2014-06-11
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  • 修改后的《劳动合同法》出“重拳”整顿劳务派遣乱象
    》)。该法在第一条就开宗明义地写着“为完
    枣庄律师-杨亚杰律师 杨亚杰律师
    2013-07-10
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