房地产2019-04-08已播放:32315
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首套房标准主要有:认房不认贷:只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房。认贷不认房:在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定。认房又认贷:贷款买房时,借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房。法律依据:大家好,我是法律快车特约嘉宾律师:张娟律师。
现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异,主要分为以下三种。
1、认房不认贷
认房不认贷的意思是,只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房。
举例:刘先生曾经贷款买过一套房,贷款结清之后就将房子转卖给别人了,那么现在再次申请房贷时,银行查看他名下并无房产,所以认定为首套房。
2、认贷不认房
认贷不认房的政策在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
举例:王小姐之前没有办理过房贷,但是名下有一套全款房,那么现在办理房贷,银行看王小姐没有房贷记录,就会认定为首套房。
3、认房又认贷
贷款买房时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况,是三者中最严格的认定标准。
举例:吴先生20年前贷款买了房,后转卖给别人,并且名下有一套全款房,那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了,甚至可能被认定为三套房。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
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