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房地产2019-01-23已播放:32315
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民间的房产抵押,因为没有按照法律规定办理相应的抵押登记手续,所以不产生抵押效力,一旦债务人不能清偿到期债务时,债权人无法对房产享有优先受偿权。法律依据:大家好,我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。
民间的房产抵押,因为没有按照法律规定办理相应的抵押登记手续,所以不产生抵押效力,一旦债务人不能清偿到期债务时,债权人无法对房产享有优先受偿权。
《物权法》第一百八十条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
由此可知,只有办理了房产抵押登记手续,房产抵押才受法律保护,抵押权人才能在债务人未能清偿到期债务时行使抵押权。
以上是我的解答,希望能够帮助到大家。
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