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房地产2019-01-23已播放:32315
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租房违约金怎么收,主要还是看双方之间对违约金如何约定,可以约定按逾期天数,每逾期一天支付一定数额的违约金,也可约定按租金比例收取一定数额的违约金。但约定的违约金一般以违约行为可能造成的实际损失为准,不要过分高于实际损失,如果高于实际损30%的,违约方可以请求法院调低违约金的数额。法律依据:大家好,我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。
租房违约金怎么收,主要还是看双方之间对违约金如何约定,可以约定按逾期天数,每逾期一天支付一定数额的违约金,也可约定按租金比例收取一定数额的违约金。但约定的违约金一般以违约行为可能造成的实际损失为准,不要过分高于实际损失,如果高于实际损30%的,违约方可以请求法院调低违约金的数额。
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。
以上是我的解答,希望能够帮助到大家。
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