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夫妻共有房屋一方出卖有效吗

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一般有两种情况:一、认定无效。根据《民法通则》共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效。二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分,原则上认定无效,但也有例外,如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。法律依据:

  大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷,下面为大家解答夫妻共有房屋一方出卖有效吗这个问题。

  一般有两种情况:

  一、认定无效。

  这种做法主要是为了维护其他共有人利益的,认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》:共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效以及《城市房地产法》中:共有房地产,未经其他共有人书面同意不得转让等条款。这种共有通常指的是夫妻共同财产以外的共有状况。

  第二、认定有效。

  夫妻单方擅自对共有房产进行处分,原则上认定无效,但也有例外,如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要是为了保护第三人利益,维护交易稳定。

  在司法判决中,夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是无效的,主要根据《物权法》第一百零六条的规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定除外,符合下列情形的,受让人取得不动产或者动产的所有权。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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