您的位置 : 法律快车 > 法律语音问答 > 夫妻共有房屋一方出卖有效吗
房地产2019-01-16已播放:32315
语音内容
一般有两种情况:一、认定无效。根据《民法通则》共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效。二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分,原则上认定无效,但也有例外,如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。法律依据:大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷,下面为大家解答夫妻共有房屋一方出卖有效吗这个问题。
一般有两种情况:
一、认定无效。
这种做法主要是为了维护其他共有人利益的,认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》:共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效以及《城市房地产法》中:共有房地产,未经其他共有人书面同意不得转让等条款。这种共有通常指的是夫妻共同财产以外的共有状况。
第二、认定有效。
夫妻单方擅自对共有房产进行处分,原则上认定无效,但也有例外,如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要是为了保护第三人利益,维护交易稳定。
在司法判决中,夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是无效的,主要根据《物权法》第一百零六条的规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定除外,符合下列情形的,受让人取得不动产或者动产的所有权。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
7,110 位当前在线律师 立即咨询律师,3~15分钟获得解答!
立即咨询相关说法推荐
共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意抵押无效,也就是说一方抵押而另一方不同意的话,是无效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》规定,共同共有人以其共有财产...阅读全文>>
13342次播放2018-09-03
在实践中,经常会涉及夫妻共有的房屋被一方单方出售的问题,如果夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有的房屋,将会给另一方造成损失。根据《婚姻法司法解释三》第11条规定,一方未经另一方的同...阅读全文>>
10403次播放2018-10-11
大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷,下面为大家解答夫妻共有房屋一方出卖有效吗这个问题。一般有两种情况:一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的,认定单方处分行为无效...阅读全文>>
8909次播放2019-01-16
夫妻共有房屋一方出卖有效,但是要满足下条件:1、第三人是善意购买;2、支付合理对价;3、已经办理产权登记手续。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定...阅读全文>>
6711次阅读2020-02-17
婚内财产分割协议有效。只要财产分割协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;财产分割协议的行为人具有相应的民事行为能力,且双方都意思表示真实,不存在欺诈、胁迫的情形,财...阅读全文>>
7893次阅读2020-03-26
相关咨询
11个解答
21个解答
8个解答
4个解答
4个解答
特别推荐
法律快车版权所有 2005-2024 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002223号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586