您的位置 : 法律快车 > 法律语音问答 > 如何规避二手房买卖定金纠纷
房地产2019-01-16已播放：32315
语音内容
第一、定金并非越多越好。第二、注意定金和意向金和言字旁的订金的不同。第三、定金合同必须以书面的形式呈现，口头的约定是无效的。法律依据：大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答如何规避二手房买卖定金纠纷。
第一、定金并非越多越好。
有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标的额20%，超过的部分不受法律保护。
第二、注意定金和意向金和言字旁的订金的不同。
意向金：在意向金转为定金之前，不会对买卖双方构成约束。支付定金一定要签署定金协议，买卖双方需按照协议约定承担相应的法律责任。
言字旁的订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的订金应可退还。
宝盖头的定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头的约定是无效的。）
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
23,318 位当前在线律师 立即咨询律师，3～15分钟获得解答！
立即咨询相关说法推荐
二手房买卖中，因卖方的原因迟延履行主要合同义务的，买方一般有两种选择：一是在合同还可以继续履行的情况下，请求继续履行合同，并要求卖方承担相应的违约责任；二是可以直接请求解除合同，要...阅读全文>>
11184次播放2018-10-11
房改房是针对特定的人群，享有国家房改优惠政策的住宅。房改房买卖纠纷主要存在两种情况：一是单位与职工签订买卖房改房协议，由此产生的纠纷。因双方是从属关系，不是商品房买卖协议中的平等主...阅读全文>>
41212次播放2020-03-19
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师-郑学知。下面就二手房买卖纠纷如何仲裁的问题做简要分析解答，具体如下：首先，需要在房屋买卖合同中明确约定有管辖权的仲裁委，可以在合同中约定或者事后双...阅读全文>>
7967次播放2018-08-03
二手房买卖违约后交的定金会因为违约行为而不予以退还。当然如果是因为卖方的原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；如果是因为买方...阅读全文>>
5960次阅读2019-08-15
由于房产抵押贷款而产生的纠纷，当事人可以选择由仲裁机构对合同仲裁，也可以选择向人民法院提起诉讼。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以...阅读全文>>
8217次阅读2019-09-24
法律快车版权所有 2005-2024 粤ICP备18072297号
粤公网安备 44010602002223号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586
