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  • 未按期办理工商登记,不影响公司内部股东权利的行使,不能主张解除股权转让合同
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。案情简介原告李某与被告张某于2023年3月签订《咖啡餐饮有限公司股权转让协议》,双方约定张某自愿将其在公司所持有的20%股权转让给李某,转让价款30万元,双方一致确认自李某付清股权转让款后15个工作日内办理股权变更登记手续,后李某支付转让款后,双方未办理股权变更登记手续。合同签订后,李某便参与公司的日常经营,并提出经营意见。后李某以张某未按期办理工商登记,导致李某合同目的不能实现为由,将张某诉至法院,要求解除股权转让合同并返还股权转让款。法院审理法院经审理认为,李某与张某签订的《股权转让协议》系双方当事人的真实意思表示,系合法有效合同,现李某已按约定向张某支付30万元股权转让款,股权转让行为已实际完成。关于李某主张未在付清股权转让款后的15个工作日内办理股权变更登记手续,案涉《股权转让协议》应予解除的问题。首先,案涉《股权转让协议》并未约定,未能按期办理变更登记的情况下,李某有权解除协议。其次,股权转让导致公司登记的股东、股权事项发生变更,转让方、受让方应当向公司登记机关办理变更登记,但该股权变更工商登记并非设权登记,股权变更登记仅为股权交付对抗第三人的条件,并非股权交付的生效条件,未变更登记既不影响股权转让合同生效,也不影响受让人取得股权,公司股东登记有多种形式,如签发出资证明书、记载于股东名册,未进行工商登记并不导致其签署的《股权转让协议》的合同目的无法实现,且李某事实上作为股东已实际参与了公司的经营管理。最后,李某在签订合同后也未要求过张某办理变更登记,且庭前张某也表示愿意办理变更登记,庭审中双方均表示目前不存在办理股权变更登记的障碍,张某也愿意配合办理股权变更登记,因此未变更登记并不影响李某取得股权及正常行使股东权利,其股权转让的合同目的已经实现。综上所述,法院驳回了李某的诉讼请求。律师说法合同解除包括三种类型,分别为协商一致解除、约定解除和法定解除。本案,李某以未按期办理工商登记导致合同目的不能实现为由要求解除合同,应首先审查合同是否约定了未按期办理工商登记,受让人有权解除合同;其次应着重审查是否符合法定解除的事由。本案中,李某解除股权转让合同的理由,均不符合约定解除和法定解除的条件,因此应当驳回其诉求。股权转让实质上是在公司内部产生的一种民事法律关系,就股权转让的性质而言,股权转让合同签订后,是否办理工商登记,属于合同履行问题。就股权转让行为的外部效果而言,股权的工商登记仅为行政管理行为,并非设权性登记,而是宣示性登记,旨在使公司有关登记事项具有公示效力,未办理股权工商变更登记并不影响股权转让的效力,工商登记并非股权转让合同效力的评价依据。
    雄安新区律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-05-29
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  • 婚后一方家中按照户口拆迁配偶也作为安置人离婚要求分割房屋
    请求:判令二被告支付北京市朝阳区D乡房屋补偿款200万元。事实和理由:我与孙某海2013年10月26日登记结婚,于2014年7月3日生育张某君。2018年4月经法院判决离婚,婚生子张某君由我抚养。林某系孙某海继父,孙某海之母刘某已于2018年10月31日去世。2011年11月1日,北京市朝阳区A号(以下简称A号)房屋拆迁,二被告、刘某作为被安置人口取得北京市朝阳区D乡一号房屋(以下简称一号房屋)、二号房屋(以下简称二号房屋)。根据拆迁政策,2015年4月1日前新增人口(结婚、生育)被认定为现有实际人口,享有购买安置房的资格,人均增加安置面积50平方米。自增加人口始至实际获得安置房屋止,新增人口享有每人每月1800元周转补助费,新增人口每人增加定向安置费1万元等安置利益。我符合前述规定,并享受了被安置的相应利益。另外,我父亲孙某奇出资85710.45元购买了北京市朝阳区D乡三号房屋(以下简称三号房屋)、四号房屋(以下简称四号房屋)。我与孙某海离婚后,二被告拒绝与我分割拆迁安置利益,我曾就拆迁安置利益起诉至法院,在该案的审理中,各方均认可三号房屋、四号房屋的购房款先是用我和张某君应取得的周转补助费和各项奖励费抵扣,不足部分的85710.45元由我父亲孙某奇出资。该案诉讼中,我主张获得三号房屋的独占使用权,法院未支持我的诉求。被告辩称二被告辩称:一、被拆迁的房屋是孙某海母亲刘某出资建造,宅基地使用权登记在刘某名下,安置房屋的权利人为刘某,房屋拆迁腾退所进行的实物补偿、安置利益所指向的对象均为被腾退人刘某,而非安置人口。即使按政策,张某文作为安置人口在计算安置面积的时予以考虑,但该政策仅为一种安置方式,主要目的是为满足原居住在被拆迁院落之内居住人的居住利益,而并不是每个安置人口都享有50平方米房屋对应的权利。二、张某文不具备被拆迁房屋所在地集体经济组织成员身份,对三号房屋不享有相应权利。张某文并未出资建造被拆迁房屋,也未在被拆迁房屋居住,其仅因与孙某海结婚作为新增人口享有相应待遇,对安置房屋无任何贡献,现孙某海与其已经离婚,其对三号房屋不应享有相应权利。三、张某文主张的经济补偿款扣抵房款部分即周转费、定向安置奖、工程配合奖及其父亲补交的购房款存在重复计算的情况,四号房屋法院已判决由张某文及张某君享有居住使用权。四、B号院无法办理产权证,房屋无法出售,张某文依据中介公司对周边小区房屋价格定价作为房屋定价依据是不合理的,张某文主张200万元没有依据。张某君述称:与张某文的意见一致。法院查明刘某与孙某敦原系夫妻关系,孙某海系二人之独生女;刘某与孙某敦于2001年离婚,后刘某与林某再婚,刘某与林某再婚后未生育子女;刘某于2018年10月31日去世,生前未留有遗嘱;刘某的父母均先于刘某去世。孙某海与张某文原系夫妻关系,二人于2013年10月26日登记结婚,婚后生育一子张某君。2018年4月27日,孙某海与张某文经北京市大兴区人民法院判决离婚上述离婚判决书于2018年5月18日发生法律效力。A号院宅基地使用权人为刘某。2011年10月26日,刘某(被腾退人、乙方)与北京市朝阳区D乡人民政府(以下简称D乡政府,腾退人、甲方)就A号院签订《房屋腾退安置协议书》(以下简称安置协议书),对A号院内房屋进行腾退,实际安置人口3人,分别为刘某及二被告,安置房屋两套,分别为一号房屋(两居室,建筑面积88.79平方米)和二号房屋(两居室,建筑面积92.97平方米);甲方应支付乙方各项补偿款合计688126.4元,乙方应支付甲方安置用房款519496元。未填写日期的《安置计算明细表》(以下简称安置计算明细表)显示,一号、二号房屋购买价构成为:安置价150平方米×2724元/平方米+市场价29平方米×3824元/平方米=519496元。后因孙某海与张某文登记结婚并生育张某君,刘某与D乡政府就A号院重新签订安置协议书,实际安置人口变为4+1人,分别为刘某、二被告、张某文、张某君(其中张某文户籍不在A号院);安置房屋四套,分别为一号房屋、二号房屋、三号房屋(一居室,建筑面积55.88平方米)、四号房屋(一居室,建筑面积55.88平方米);甲方应支付乙方各项补偿款879738.67元,其中工程配合奖25000元、地价补助141000元。乙方应支付甲方安置用房款825618.72元。日期为2014年11月29日的安置计算明细表显示,一号、二号、三号、四号房屋购买价构成为:优惠价50平方米×1986元/平方米+安置价200平方米×2786元/平方米+市场价43.52平方米×3886元/平方米=825618.72元。为购买三号、四号房屋,张某文父亲孙某奇支付了85710.45元房款。2014年12月12日,刘某、张某文以及二被告签订协议书,约定一号、二号房屋归刘某所有,四号房屋归张某文所有,三号房屋归孙某海所有。2014年12月12日,D乡政府颁发房屋所有权代用证,三号房屋载明的权利人为孙某海,四号房屋载明的权利人为张某文。2019年,张某君、张某文以分家析产纠纷为由起诉二被告至我院,要求判令三号房屋的排他性居住使用权由张某君享有,四号房屋的排他性居住使用权由张某文享有,我院判决张某君享有四号房屋的排他性居住使用权。张某君、张某文不服判决,上诉至北京市第三中级人民法院,该院判决驳回上诉,维持原判。《腾退安置办法》及实施细则(以下简称安置政策)规定,房屋采取定向安置,以认定的被腾退人现有实际人口作为安置面积的计算基数,每人50平方米;安置房均价为:优惠价2000元/平方米,安置价2800元/平方米,市场价3900元/平方米。凡在第一奖励期内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的,享受以下奖励:1.定向安置奖:10000元/户籍人口(只限本村村民);2.人均宅基地面积不足50平方米的,不足部分按1500元/平方米的补助标准补足(只限本村村民);3.工程配合奖5000元/人……因安置房源尚未竣工,故安置需要有过渡期,选择定向安置方式的被腾退人,在过渡期内全部实行自行周转。周转补助费期限为自腾退房屋之日起至办理定向安置房入住手续之日,暂定周转期为三年,周转补助费一次性向被腾退人支付。补助标准为:一居室1800元/月、二居室2700元/月、三居室3600元/月。关于张某君应获得的补偿款,各方均认可张某君应获得10000元定向安置奖、5000元工程配合奖、周转补助费14400元以及相应地价补助。关于张某文应获得的补偿款,各方均认可张某文应获得工程配合奖5000元、周转补助费14400元。张某文提出其应获得70500元地价补助,二被告对此不认可。关于张某君应负担的房款,张某文称已在此前分家析产诉讼中解决,二被告称未解决。关于张某文主张的补偿款数额,张某文提出综合考虑以下三方面因素确定:一是作为被安置人之一享有50平方米购房资格;二是应获得的补偿款;三是其父支付的购房款85710.45元。庭审中,张某文申请孙某奇出庭作证,孙某奇称其于2014年12月12日向D乡政府汇款85710.45元是给张某文买房的钱。二被告认可真实性,但提出该款系给张某文、孙某海以及张某君的。经询,各方均认可三号房屋价值295万元。裁判结果一、被告孙某海于本判决生效后七日内支付原告张某文折价款120万元;二、驳回原告张某文的其他诉讼请求。房产律师靳双权点评根据查明的事实可以认定,张某文在A号拆迁过程中享有50平方米安置房购买资格。根据政策张某文应获得工程配合奖5000元、周转补助费14400元以及地价补偿款28200元。根据孙某奇陈述,在张某文与孙某海婚姻关系存续期间,为购买安置房屋孙某奇支付了购房款85710.45元,现孙某奇虽到庭称只给张某文购买房屋,但考虑到安置房屋分别以张某文、孙某海名义购买,故应认定为对张某文、孙某海以及张某君的赠与。法院生效判决认定张某文不能获得三号房屋的排他性居住使用权,孙某海作为三号房屋的购买人应予以补偿。关于补偿数额,法院综合考虑张某文与二被告、刘某签订协议约定一号、二号房屋归刘某所有,法院判决四号房屋的排他性居住使用权归张某君所有、三号房屋的购买价格以及张某文应获得的相应安置利益情况,酌情确定为120万元。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!
    雄安新区律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-05-29
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  • 夫妻一方抵押共同房屋,没有经过配偶同意有效吗
    一审判决,改判支持我原审诉讼请求或发回重审;诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由:第一,涉案房屋的实际所有权人及居住人为上诉人,孙某涛的行为属无权处分,不发生物权变动的效力,第三人对涉案房屋不享有抵押权,针对以上事实一审法院认定事实不清;第二,案外人A公司在办理抵押登记手续时并非善意,未尽到审查义务,不产生抵押权效力,因此第三人对涉案房屋不享有抵押权,一审法院对以上事实未做查明,属事实认定不清;第三,涉案房屋的实际居住人为上诉人,上诉人为取得物权以居住的方式对外进行了公示。A公司及第三人均未尽到合理审查义务,一审法院认定事实不清。被告辩称赵某敏辩称,同意一审判决,不同意周某荣的上诉请求及意见。孙某涛本院合法传唤,未到庭参加诉讼。B公司述称,同意一审判决,不同意周某荣的上诉请求及意见。法院查明周某荣向一审法院起诉请求:1.依法撤销H号《执行裁定书》;2.判决解除对北京市大兴区一号的强制执行措施;3.诉讼费由赵某敏、孙某涛承担。一审法院经审理认定事实如下:孙某涛与周某荣原系夫妻关系,1977年3月20日,二人签订《自愿离婚协议书》,约定位于大兴一号归周某荣所有,同日,双方办理离婚登记。1997年,涉案房屋取得房屋所有权证。后孙某涛于2009年与岳某霖登记结婚,二人于2013年12月登记离婚,双方签署的离婚协议书载明无共同财产。2016年孙某涛对上述房屋所有权证申请挂失并补办新的不动产权证,权利人载明孙某涛,共同情况载明房屋单独所有,房屋坐落大兴区一号。2017年7月25日,孙某涛与重庆A公司签订授信协议,最高授信额度1895000元,放款条件约定孙某涛应当为单笔借款投保个人借款保证保险,任意一期本金或利息逾期满80天的,保险人就全部的本金余额及其他借款人的欠付款项承担理赔责任,授信协议还约定违约赔偿范围包括律师费。同日,孙某涛与重庆A公司签订借款合同,借款本金1800000元,借款模式为6期先息后本,借款年利率8.2%,发生逾期的,出借人对逾期款项中的借款本金及利息部分自逾期之日起按每日0.1%向借款人计收逾期罚息,本次借款手续费54000元。2017年10月12日,孙某涛与重庆A公司签订借款合同,借款本金95000元,借款模式为6期先息后本,借款年利率8.2%,发生逾期的,出借人对逾期款项中的借款本金及利息部分自逾期之日起按每日0.1%向借款人计收逾期罚息,另因孙某涛与C公司签署《信息咨询服务委托书》,需向其支付2850元手续费,孙某涛申请重庆A公司将发放给其借款中的相应部分直接支付给C公司。2017年7月25日,孙某涛与重庆A公司签订《最高额抵押合同》,担保范围为上述授信协议下的所有单笔借款合同项下所发生的所有债务,包括本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用(包括律师费),担保最高额本金为1895000元,抵押物为孙某涛名下位于北京市大兴区一号,后,双方办理了抵押登记。2017年7月21日及2017年10月12日,孙某涛与B公司签订《个人借款保证保险投保单》,被保险人重庆A公司,保险期间自借款发放之日起至借款本息全部清偿之日止,按月缴纳保险费,缴费日期与借款约定的每月还款日相同,每月保费费率0.1%。投保人拖欠任何一期借款达到80天(不含),保险人依据保险合同约定向被保险人进行理赔。理赔后,投保人需要向保险人归还全部理赔款项和未付保费。保险人依据保险法代位求偿权的相关规定代位行使被保险人对投保人请求赔偿的权利。保险人通过前述方式所取得的求偿权利包括但不限于被保险人对投保人所享有的借款债权和抵押权、质权等从权利。保险人自理赔当日开始计算,以理赔金额为基数,按每日千分之一向投保人收取滞纳金。B公司与孙某涛保险人代位求偿权纠纷一案,法院于2018年10月22日保全查封涉案房屋,判决:孙某涛向B公司偿还理赔款1954357.8元、支付滞纳金并支付律师代理费10000元;B公司对孙某涛名下涉案房屋拍卖、变卖所得价款在上述理赔款范围内享有优先受偿权。该判决生效后,B公司向法院申请强制执行,法院予以立案执行,执行过程中,赵某敏因受让确认的B公司对孙某涛享有的债权,故向法院申请变更为申请执行人。法院裁定变更赵某敏为申请执行人。该案执行过程中,法院将孙某涛名下位于北京市大兴区一号的房屋予以保全查封,周某荣对此提出书面异议,请求解除对涉案房屋的强制执行措施,法院作出H号执行裁定书,驳回周某荣的异议申请。后周某荣提起本案诉讼。庭审中,周某荣称因涉案房屋在办理产权证五年内不能出售,且后来无法联系上孙某涛,故未能办理案涉房屋过户。一审法院认为,周某荣系依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起案外人执行异议之诉,应当提供证据证明周某荣对执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。本案中,周某荣与孙某涛签署的《离婚协议书》中对案涉房产权属的约定并不产生物权变动的效力,不具有对抗第三人的法律效力。周某荣依据《离婚协议书》取得的是要求孙某涛就案涉房屋过户的请求权,该请求权不足以排除赵某敏作为申请执行人强制执行的民事权益。另外,周某荣在签署离婚协议至今二十余年,其没有及时通过协商或其他途径要求孙某涛办理房屋所有权变更登记,应当承担由此产生的不利后果。B公司所享有的对涉案房屋经拍卖、变卖所得价款的优先受偿权经法院生效的(民事判决书所确认,赵某敏因受让B公司的上述债权成为申请执行人,其依据生效的判决申请对涉案房屋进行强制执行,法院系依据生效判决对涉案房屋采取强制执行措施,故此,对周某荣要求撤销H号执行裁定书并解除对涉案房屋采取的强制执行措施的诉讼请求,法院不予支持。如果周某荣认为生效裁判本身存在错误,其应通过其他诉讼程序另行主张,不属于本案审理范围。二审中,双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。裁判结果:一审法院判决:驳回周某荣的全部诉讼请求。二审判决驳回上诉,维持原判。房产律师靳双权点评不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。本案中,周某荣与孙某涛签署的《离婚协议书》中对案涉房产权属的约定并不产生物权变动的效力,不具有对抗第三人的法律效力。周某荣关于其居住涉案房屋及第三人对该房不享有抵押权的上诉意见,均无事实依据和法律依据,法院不予采信。周某荣现无证据证明其对执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!
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    2024-05-29
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  • 父母去世后多位继承人关于房屋继承分割无法协商发生纠纷
    销一审判决第一项,改判驳回张某刚、张某宏、周某的一审全部诉讼请求。事实与理由:一、一审法院认定被继承人孙某勤名下位于北京市西城区一号房屋(以下简称案涉房屋)的购房款系被继承人孙某勤支付,而非张某文支付,系事实认定错误。二、一审法院未认定《协议书》有效,与《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的内容相悖。三、一审法院未确认张某文于1999年至2000年向周某、张某宏、张某迅、张某刚支付放弃继承案涉房屋补偿款的事实,显失公平。四、一审法院认为案涉房屋尚未分割并按照法定继承分割,无事实依据,对张某文不公平。五、一审法院未予认定张某文对被继承人孙某勤尽了主要赡养义务,属基本事实认定不清。六、一审判决认定本案不适用最长诉讼时效,系适用法律错误。被告辩称张某刚、周某、张某迅、张某宏辩称:同意一审判决,不同意张某文的上诉请求和理由。一、购房款是孙某勤支付的,张某文无证据证明系其交纳购房款。二、《协议书》是虚假的,张某文无证据证明也不存在张某文向其他继承人支付房屋补偿款的事实。案涉房屋在父母去世后属于所有继承人共有,故应按照法定继承分割。三、每个子女对父母均尽了赡养义务,不存在张某文多尽赡养义务的情况,且张某文是在父母去世后才搬进案涉房屋居住。张某文是护士,其经济状况无法支持其出资购房。四、本案不存在时效问题。张某刚辩称:不同意一审判决,但未提起上诉。同意张某文的上诉请求和理由。表示案涉房屋在20年前就已经说好解决方案了,不应该再分割。法院查明张某刚、张某宏、周某向一审法院起诉请求:1.判令被继承人孙某勤名下位于北京市西城区一号的房屋由张某刚、张某宏、周某、张某文、张某刚、张某迅六人按份共有,每人各占房屋所有权份额的六分之一;.本案诉讼费由张某文、张某刚、张某迅承担。一审法院查明事实:被继承人孙某勤与张某河系夫妻关系,二人共生育六名子女,即张某宏、张某刚、张某刚、张某迅、周某、张某文。张某河于1987年9月8日因死亡销户,孙某勤于1999年1月1日去世。二人去世时均未留有遗嘱。位于北京市西城区一号的房屋系孙某勤于1998年11月10日与单位签订房屋买卖契约购买。张某文称购房款系由其和张某刚垫付。张某文提交了购房款收据,显示孙某勤全部购房款29408.27元,日期为1998年11月27日;维修基金、登记费、手续费、印花税收据,显示孙某勤维修基金、登记费、手续费、印花税共计1340.11元,日期为1998年11月23日。张某刚、张某宏、周某不认可购房款系张某文、张某刚垫付,称款项均系孙某勤支付,张某文当时只是一个护士,并没有支付能力,张某文系在孙某勤去世后私自拿走的以上票据;张某刚、张某迅对以上证据表示认可。张某文称当时其系借钱支付的。张某文、张某刚主张全部继承人已就涉案房屋分配达成协议并执行。张某文提交了《协议书》一份,内容为:“北京西城区一号房系父母生前财产,母亲孙某勤在世时(1997年)与张某宏、张某刚、张某刚、张某迅、周某、张某文共同商议:今后此房,周某如果需要,优先给予周某;张某刚因保留父亲单位所分配住房,故不得再继承此房。此房出售时需人民币叁万壹仟圆。张某刚、张某文表示自愿垫付。故张某刚垫付壹万陆仟圆人民币,张某文垫付壹万伍仟圆人民币。议:此房日后归谁所有,谁付清张某刚、张某文所垫付的房款,并做为放弃该房继承权的补偿,另付给其他兄妹每人壹万圆人民币。九九年一月份母亲去世后,尊重母亲的愿望,全家人合议:周某表示暂时放弃对此房继承权。张某文付清张某刚壹万陆仟圆购房款。付张某宏壹万圆人民币、付张某刚壹万圆人民币、付张某刚壹万圆人民币、付张某迅壹万圆人民币、付周某壹万圆人民币。此房暂归张某文继承。今后周某如若回国想要此房,周某付清张某文所付的捌万壹仟圆人民币及该款利息。此房归周某。如果周某不提出索要该房。张某文对该房拥有永久所有权。此房只准周某或张某文居住,不得出租或出售。如果周某、张某文均不要此房,再议。”《协议书》下方签有:“周某018.3.1,周某2018年12月30日,张某刚2018年3月29日,张某迅2018.3月11日”,并均捺有指纹。张某文称该《协议书》系1999年1月孙某勤去世后,所有兄弟姐妹经商议后确定的,1999年4月29日其将该《协议书》给了张某刚,但张某刚觉得没有必要、太麻烦,就没让大家签,直到2018年才找几人签字确认。张某文、张某刚称1999年4月29日,张某文给了张某刚5张面值1万元的存单,让张某刚分别给几个兄弟,以执行《协议书》,张某文也偿还了张某刚垫付的购房款。其中应该给周某的1万元与以前的债务相互抵消了,张某刚分别给了张某刚和张某迅各1万元,2000年春节时张某文和其前夫,以及张某刚一起去张某宏家给了张某宏2万元。张某刚、张某迅均否认收到了1万元,张某宏称2018年时张某文给过其2万元说是给其过生日的钱,2000年时没有给过。在本案审理过程中,周某、张某刚、张某宏、张某迅申请对《协议书》是否为原件、其中所签署的周某和张某迅的签字和指纹是否为本人签署和捺印、其中文字打印部分和周某签字的时间顺序进行鉴定。法院因鉴定材料不充分而终止鉴定。张某文、张某刚称张某文在孙某勤生前对其照顾较多,其在孙某勤生前就搬入涉案房屋与孙某勤同住并进行照顾,并非霸占房屋。张某文提交了户口本,显示其本人户口在涉案房屋中;2007年4月5日有线电视缴费票据、2008年1月17日网费缴费票据,显示以上费用由其缴纳;张某刚、张某迅对以上证据表示认可。根据双方当庭陈述,张某河和孙某勤在世时自己有收入,各子女也都给钱。张某刚称1990年以前系其与父母同住,张某刚、张某文称当时除了张某刚,其余子女均在家居住。双方均认可张某迅于1980年代末1990年代初时与父母同住。后由于张某宏和张某迅因为涉案房屋的事情有矛盾,张某迅于1993年左右搬离涉案房屋。后张某宏的女儿短暂与老人同住。之后张某文搬入涉案房屋居住。关于孙某勤的身体情况,张某刚、张某宏、周某称孙某勤1996年-1997年开始有些半身不遂,但生活可以自理,系突发疾病去世,去世前没有长期卧床的情况;张某迅当时买断工龄不上班,和媳妇、儿子住在母亲家照顾母亲,张某刚当时离婚了独身不工作和母亲住在一起,照顾母亲生活起居,还给母亲钱;张某宏每月都回家看望母亲,每次都给母亲钱;周某先后给了母亲8000澳元。张某文称张某河病重后有半年时间卧床,其全休在家照顾;孙某勤生病时系由其请小时工,小时工来不了就由其中午回家做饭;孙某勤曾有四年时间生活不能自理,其晚上与孙某勤同住;张某宏、张某刚回家较少。张某刚、张某迅均称孙某勤没有长期卧床,只是不能做饭,张某文在家住时,饭是由张某文做的。一审法院认为:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中,位于北京市西城区一号的房屋系孙某勤于1998年购买,当时张某河已去世多年,该房屋应认定为孙某勤的个人财产。张某文、张某刚称购房时的购房款系由其二人垫付,后张某文支付了张某刚垫付的部分。但张某文提交的购房款及维修基金、登记费、手续费、印花税票据上记载的交款人均系孙某勤,不能证明系由其支付相应款项,故对张某文提出购房款系由其支付的意见,法院不予采纳。关于张某文称本案已超过二十年诉讼时效的意见。本案被继承人孙某勤去世后,涉案房屋未进行继承处理,已转为继承人共有状态,其他继承人主张对遗产进行继承分割处理的诉求不受诉讼时效的限制。全体继承人作为共有人,均有权随时要求分割。故对张某文的该项意见,法院不予采纳。涉案房屋作为孙某勤的遗产,应予继承分割。关于张某文、张某刚主张涉案房屋已按照继承人共同签署的《协议书》分割完毕的意见。张某文所提交的《协议书》未经全体继承人签字,不能认定涉案房屋的继承分割已经全体继承人协商一致。对张某文、张某刚的该项意见,法院不予采纳。因孙某勤未留有遗嘱,涉案房屋仍应按照法定继承分割。关于张某文、张某刚主张张某文对孙某勤照顾较多的意见。张某文未提供证据证明其对孙某勤尽了主要赡养义务,张某刚、张某宏、周某、张某迅亦不认可张某文的陈述,故对张某文、张某刚的该项意见,法院不予采纳。对涉案房屋由各继承人平均继承分割。关于张某刚、张某宏、周某主张张某文支付自孙某勤去世后的涉案房屋占有使用费的意见。涉案房屋在孙某勤去世后已转为继承人共有状态,对该房屋的占有使用非继承案件受理范围,本案不予处理。二审期间,张某文向本院提交以下证据:证据一、医院人事档案记录;证据二、同事、亲属、邻居的书面证人证言,欲证明张某文为了照顾生病的母亲,申请调整工作岗位;证据三、林某泰的书面证言,欲证明张某文给张某宏现金20000元房屋补偿款;证据四、2019年8月14日郭某与张某宏的通话录音光盘及文字稿,欲证明张某宏承认收到张某文给付的20000元房屋补偿款;证据五、周某与张某文于2016年5月2日微信聊天记录,欲证明案涉房屋已经给张某文,张某文随时配合过户,并提议将房屋给张某文的事情用书面协议确认;证据六、孙某勤住院档案,欲证明张某文照顾生病住院的孙某勤;证据七、孙某勤死亡证明,欲证明张某文负责办理后事;证据八、某小学寄宿部与家长联系手册,欲证明张某文为照顾孙某勤,将儿子郭某送往学校寄宿;证据九、孙某勤离厂生活补贴费,欲证明孙某勤自1984年12月离厂后每月有生活补贴费24.5元。经质证,张某刚、周某、张某迅、张某宏认为上述证据均不属于新证据,该证据在一审庭审前就存在,均不予质证。张某刚认可上述证据的真实性、关联性及证明目的。张某文对一审法院认定事实持以下异议:1.张某迅认可收到了10000元房屋补偿款,并非否认收到;2.张某宏是2000年收到张某文支付其20000元,并非2018年;3.张某文在一审中并未表示“当时除了张某刚,其余子女都均在家居住”。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的其他事实一致,本院对此予以确认。裁判结果一审法院判决:一、登记在孙某勤名下位于北京市西城区一号的房屋由周某、张某刚、张某宏、张某文、张某刚、张某迅共同继承,每人各占六分之一份额;二、驳回周某、张某刚、张某宏、张某文、张某刚、张某迅的其他诉讼请求。二审判决驳回上诉,维持原判。房产律师靳双权点评本案争议焦点为法院认定案涉房屋按照法定继承分割及均分份额是否正确问题。我国法律规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。根据本案已查明事实,案涉房屋系孙某勤购买并登记其名下,孙某勤去世后,未留遗嘱或遗赠抚养协议,根据上述法律规定,孙某勤的遗产应由各继承人法定继承。张某文上诉主张其交纳案涉房屋购房款以及对孙某勤尽了较多赡养义务,但其提交的证据无法充分有效的证明其上诉主张,法院不予采纳。张某文上诉主张其已按照《协议书》约定购买了案涉房屋并支付房屋折价款,但《协议书》并未经孙某勤全体继承人签字,故法院认定《协议书》不具有约束力,于法有据,法院予以确认。张某文关于本案已超诉讼时效一节,因继承不受诉讼时效限制,故其此项上诉主张,于法无据,法院不予支持。综上,法院认定案涉房屋按照法定均等继承,符合法律规定。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!
    雄安新区律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-05-29
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  • 父母出资购房登记子女名下,子女可以私下出售吗
    求:1、请求确认赵某文与A公司在2020年11月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效;2、请求被告将涉案房屋返还给原告;3、保全费、诉讼费由二被告承担。事实和理由:原告为赵某文之母,2010年4月27日,原告全款购买房山区一号房屋(以下简称涉案房屋),因限购政策,原告将该房屋登记至正在读大学的赵某文名下,但该房产一直由原告打理,房产证由原告保管。2020年,赵某文与周某杨旭相识,当周某杨旭知晓赵某文名下有房产后便心生诡计,威逼利诱赵某文与其在2020年10月12日共同设立了A公司,该公司并未实际运营,仅是周某杨旭为达到将房产过户到A公司名下目的而设立。因房产证在原告手中,周某杨旭与赵某文商议后,私自挂失补办新房产证,在2020年11月9日,赵某文与A公司签订《北京市存量房屋买卖合同》并完成了过户,该房产市值一百八十万左右但A公司并未向赵某文支付房屋对价。2021年初,原告才知晓该房产出卖过户事宜,原告认为该房屋由原告全款购买,虽迫于限购政策登记于赵某文名下,但原告从未有过将该房屋赠与给赵某文的意思表示,二被告二恶意串通将房屋过户的行为严重侵害了原告的合法权益,现原告诉至法院,诉如所请。被告辩称被告赵某文辩称,该房确系原告出资购买,但2010年4月并未限购,限购政策从2011年2月17日开始,对本市居民的限购政策更晚,不存在借名买房,只是赠与,且赠与已完成,原告无权对该房提出任何诉求,即使借名买房,借名一方主张房产权利也不予支持;在该房2020年11月9日登记在A公司之前,赵某文就是公司的股东和法定代表人,房产登记到公司名下后,公司80%的股权属于赵某文,另一股东周某杨旭占20%股份,他出资29万元,实际购买的就是房产资产,并以此入股。赵某文作为绝对控股的大股东,掌握着自己的房产,这种买卖行为对赵某文无害,对周某杨旭无利,过户到公司名下不过是让人看起来公司有资产有实力,方便经营,恶意串通损害他人权益无从谈起;该房产现登记在A公司名下,但公司股东已发生很大变动,2021年4月19日赵某文将自己80%股权转让给王某川,2021年4月29日王某川又将该80%的股权转让给王某海,公司与赵某文无任何关系,赵某文作为被告无法律依据;本案既不存在借名买房,也不存恶意串通,赵某文就是该房屋的所有权人,有权处分自己的财产,原告坚持借名买房只能向赵某文主张赔偿,若主张撤回赠与,应另案再诉;本案无法解决,应驳回原告的诉讼请求。被告A公司辩称:同赵某文的意见。第三人述称:同赵某文的意见。法院查明2010年4月22日,原告向涉案房屋的原所有权人林某刚支付购房款77万元,2010年4月27日,涉案房屋所有权登记在赵某文名下,房产证由原告保管。2020年11月9日,赵某文(出卖人)与A公司(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定出卖人将涉案房屋以20万元卖给买受人,但未实际支付购房款。2020年10月12日,赵某文、周某杨旭设立A公司,并挂失补办新房产证。2021年3月11日,A公司的股东出资比例为赵某文80%、周某杨旭20%;2021年4月19日,A公司的股东变更为周某杨旭、王某川;2021年4月29日,A公司的股东变更为王某海、周某杨旭。2021年2月,赵某文向原告出具《证明》,载明“赵某文名下房产由母亲全额出资购买,实际出资人是秦某君,只是借用赵某文之名买的房,房屋所有权人为秦某君,双方2010年4月买房时就曾约定赵某文无处置权,因当时赵某文还在读书没有出资能力”。2021年3月16日,赵某文向原告出具了房产过户过程的书面说明,载明“房产本一直在我母亲手里,我要找我母亲要房产本,周某杨旭说不能让你妈知道,知道了就办不了了,你报丢失补一个房产本不就行了吗,我听从了他的意见补了房产本,同时把房子过户到我和男朋友合办的公司名下。过户后我和周某杨旭签了一个股东借款买房协议,他借29万打到我的银行卡上,第二天又让我支出29万现金。他又让我在银行ATM上转给他指定的银行卡上,以上事情都是我自己同意的,二千转给的那个人我也不认识”。裁判结果一、确认被告赵某文与被告A公司于二〇二〇年十一月九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效;二、被告A公司于本判决生效后七日内协助被告赵某文将位于北京市房山区一号房屋所有权转移登记至被告赵某文名下并将该房屋返还被告赵某文,相关过户费用由被告A公司承担。房产律师靳双权点评行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。本案中,赵某文未提交证据证实原告已将房产赠与自己,故该房屋的所有权人在二被告签约时处于名义权利人和实际权利人分离和不确定状态;作为A公司原始股东的赵某文与周某杨旭,明知涉案房产系原告出资购买,其所实施挂失补办房产证、回避向实际出资购房人(原告)支付合理的经济补偿、借A公司股权变动的方式使赵某文丧失对该公司的控制权及对涉案房屋的所有权等一系列行为,将造成原告利益的损害而故意为之,应该认定为恶意串通;A公司是由周某杨旭实际控制,其受让房屋行为有违公平原则,不能视为善意取得。对于原告的主张,法院予以支持。
    雄安新区律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-05-29
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  • 子女房屋父母也曾居住父母去世后关于房屋产权纠纷
    诉讼请求:1、判令请求两被告腾退房屋。2、被告按照每月9000元向原告支付,从2018年2月1日起至本案判决生效之日的房屋占用费,截止起诉日暂计为人民币20万元。3、判令被告承担本案诉讼费、执行费。事实和理由:原告2004年9月一次性全款购买了位于北京市西城区一号的房屋,该房产所有权人登记为原告配偶孙某涵。2018年1月,孙某涵将房产权利人登记变更为原告周某亮。孙某涵为孝敬母亲,取得该房产后,一直让其母亲沈某娟在此居住养病,直至母亲2016年去世。母亲沈某娟去世后,孙某涵的妹妹孙某霞、孙某彤于2017年1月至今居住在该房产内,拒不腾退,并于2018年以借名买房之诉、2019年以确权之诉等恶意诉讼阻拦原告与配偶要求两被告腾退房产的诉讼主张。现孙某霞、孙某彤的借名买房与确认之诉两案二审均被法院裁判驳回。孙某霞,孙某彤均有自有产权房的情况下,还侵占原告房产,并以恶意诉讼,拖延原告主张腾退房产的诉讼已达三年。被告的恶意占有行为,请法院支持原告,保护其物权,判令二被告腾退原告房产,并支持原告其他诉讼请求。被告辩称被告孙某霞辩称:不同意原告的诉讼请求。我们提交的证据可以看出,所有的房款均来源于孙某霞及其母亲沈某娟,虽然说之前的借名买房或者委托买房,没有得到法院认可,但是孙某涵在作为涉案房屋唯一产权人的时候,给孙某霞和母亲沈某娟分别出具了产权证明,产权证明明确了孙某霞和沈某娟有永久的居住权。孙某霞基于对产权证明的信任自05年起,实际入住涉案房屋,并且把自己的全部存款11万多给了孙某涵和周某亮,并购置了涉案房屋里的一些家具。我们认为,孙某涵作为当时涉案房屋的产权人,在涉案房屋上给孙某霞和沈某娟母亲设定了一个居住权,后来双方经历多个诉讼,原告也就是周某亮他们为了达到其目的,先后通过将房屋更名为共有,以孙某涵赠予形式变为现在的周某亮单独所有,此行为完成是为了达到双方将孙某霞赶出涉案房屋的目的,侵犯了孙某霞的居住权。因此,我们认为应当驳回原告的全部诉讼请求。被告孙某彤辩称:答辩意见同孙某霞一致,不同意原告的诉讼请求。第三人孙某涵述称:认可原告陈述的事实,认可原告的诉讼请求。法院查明一、涉案人员间的关系:孙某刚与沈某娟系夫妻关系,二人生有三女,分别是第三人孙某涵、被告孙某霞、孙某彤。孙某刚于2004年5月19日去世,2016年11月15日,沈某娟去世。第三人孙某涵与原告周某亮系夫妻关系。二、涉案房屋购买、居住等情况:2004年9月9日,孙某涵(乙方)与北京C公司(甲方)签订《购买房屋合同书》,约定乙方从甲方处购买北京市一号房屋,房屋总价款544794元。2004年9月20日,孙某涵向北京C公司支付了购房款,其中购房款535962元是以支票方式支付,剩余购房款8832元以现金方式支付。后孙某霞和沈某娟入住该房屋。庭审中,原告周某亮、第三人孙某涵认为2004年购房、装修后,沈某娟住进涉案房屋,为了照顾沈某娟,所以让孙某霞也住进去了。被告孙某霞、孙某彤认为入住房屋是家庭口头商议的。三、房屋产权及相关情况:2004年10月1日,孙某涵向沈某娟、孙某霞分别出具《房屋产权证明》,内容为:以孙某涵名义购买的一号三居室住房一套,装修后由母亲沈某娟和孙某霞长期居住。产权等一切手续归沈某娟和孙某霞所有。孙某涵自动放弃产权。等房产证下发后由母亲沈某娟保存。母亲沈某娟和孙某霞有房屋处置权。特此证明。此房业主孙某涵,写于2004年10月1日(手印)。2009年4月25日,孙某涵实际取得了涉案的房屋的所有权证。2017年7月31日,孙某涵将涉案房屋变更登记至孙某涵、周某亮共同所有,变更登记的原因为夫妻间不动产转移登记。2018年1月30日,孙某涵、周某亮又将涉案房屋变更登记至周某亮单独所有,变更原因为夫妻间不动产转移登记。周某亮于2018年1月31日,取得了涉案房屋的产权登记证书。本案审理中,第三人孙某涵明确表示2004年10月1日其作出的《房屋产权证明》是违心写的,2018年8月就声明撤销过该声明,现在重申要求撤销。另外,涉案房屋是周某亮全款购买的。孙某霞、孙某彤认为涉案房屋是孙某霞和沈某娟出资购买的。四、相关诉讼情况。2017年,孙某霞、孙某彤曾在本院起诉周某亮、孙某涵,要求确认孙某霞享有西城区一号房屋百分之五十五的份额,孙某彤享有百分之四十五的份额。此后,孙某霞、孙某彤撤回了诉讼。2018年1月,孙某霞、孙某彤因合同纠纷一案,将孙某涵诉至本院,要求:请求法院确认孙某涵与孙某霞、沈某娟之间在2004年10月1日就北京市西城区一号房屋的借名购房合同有效。2018年8月,本院判决:驳回原告孙某霞、孙某彤的诉讼请求。孙某霞、孙某彤对此不服,提起上诉。2018年10月,北京市第二中级人民法院判决,驳回上诉,维持原判。2019年4月,孙某霞因所有权确认纠纷一案,将周某亮、孙某涵诉至本院,要求:请求人民法院依法确认位于北京市西城区一号的房屋的所有权归原告孙某霞所有;本案的诉讼费由被告承担。2019年7月,本院裁定:驳回孙某霞的起诉。孙某霞对此不服,提起上诉。2019年9月,北京市第二中级人民法院作出裁定:驳回上诉,维持原裁定。2019年10月,孙某霞因合同纠纷一案,将周某亮、孙某涵诉至本院,要求:请求依法确认孙某涵将西城区一号房产赠与周某亮无效,将房产署名恢复原状;本案诉讼费由被告承担。2020年2月,本院判决:驳回原告孙某霞的诉讼请求。在该案中,本院作出如下认定:……涉案房屋购买后,孙某涵虽向孙某霞、沈某娟出具了《房屋产权证明》,表示涉案房屋的产权归孙某霞、沈某娟所有,但周某亮并未在该证明中签字确认,孙某霞也未举证证明周某亮知晓并同意此事,故该证明对于周某亮并无约束力,孙某涵一人处分涉案房屋的产权,应属无效……。孙某霞对此不服,提起上诉。2020年8月,北京市第二中级人民法院判决:驳回上诉,维持原判。在该案中,北京市第二中级人民作出如下认定:孙某涵向孙某霞、沈某娟出具过《房屋产权证明》,但作为涉案房屋的共同共有人的周某亮并未在该证明中签字,孙某霞亦未充分举证证明周某亮对此知悉并予以确认,且周某亮事后不予追认,故上述《房屋产权证明》对周某亮不具有法律约束力。作为涉案房屋共有人的孙某涵、周某亮在婚姻关系存续期间有权就共有房屋进行处置、分割,亦可进行经双方认可的处分及变更登记行为。故孙某霞上诉请求确认孙某涵将涉案房屋赠与周某亮行为无效,进而将房屋署名恢复登记,缺乏事实及法律依据,本院不予支持……后孙某霞不服向北京市高级人民法院申请再审,2021年3月,北京市高级人民法院裁定:驳回孙某霞的再审申请。对于房屋占用费,原告表示在2018年2月1日取得产权证之后曾多次在诉讼中主张,但后来案件撤诉了。二被告表示明确知道原告主张房屋占用费是在收到原告的律师函前后,在之前原告没有主张过房屋占用费,2019年12月3日签收律师函。裁判结果一、被告孙某霞、孙某彤于本判决生效之日起六十日内,将原告周某亮名下的北京市西城区一号房屋中自己的物品腾空,并将该房屋交还原告周某亮;二、被告孙某霞、孙某彤于本判决生效之日起十五日内,支付原告周某亮房屋使用费十万零六百六十六元六角七分;三、驳回原告周某亮的其他诉讼请求。房产律师靳双权点评无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中,原告周某亮作为涉案的北京市西城区一号房屋的所有权人,依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告孙某彤、孙某霞主张该涉案房屋系孙某霞和沈某娟出资购买,房屋的产权归孙某霞、沈某娟所有,且孙某涵曾出具过《房屋产权证明》,同意孙某霞、沈某娟居住该房屋。但经人民法院生效裁判认定,孙某霞、孙某彤主张该房屋所有权和借名购房合同有效并未获得支持,且孙某涵作出的《房屋产权证明》对现房屋所有权人周某亮不具有法律约束力。因此,孙某霞、孙某彤以《房屋产权证明》的内容对抗周某亮现对涉案房屋享有的所有权权利依据不足,其就涉案房屋的出资问题等主张,亦应当作为债权另行处理和解决。故原告周某亮有权要求被告孙某霞、孙某彤腾退涉案房屋,腾退时间法院依法酌定。被告孙某霞、孙某彤现无权占用涉案房屋,应当向原告周某亮支付房屋使用费,但周某亮未提供充足证据证明在向被告发律师函之前曾向二被告主张过房屋占用费(即房屋使用费),二被告表示知道原告主张房屋占用费是在收到律师函后,因此法院确定二被告应自2019年12月3日收到原告律师函之第二日起,向原告支付房屋使用费。对于房屋使用费的计算标准问题,鉴于现原、被告均未要求对此进行评估、鉴定,法院考虑到双方的亲属关系、被告入住房屋的历史原因,以及涉案房屋并非由被告在公开市场中予以出租获利,仅为其居住使用,基于上述原因,房屋使用费不宜完全按照公开市场的房屋租金价格来判定。因此,法院结合诉争房屋的面积、地段等情况,酌情判定被告孙某彤、孙某霞应向原告周某亮支付房屋使用费的数额为每月5000元。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!
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    2024-05-29
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  • 收单机构违规设置特约商户结算账户的责任认定
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。裁判要旨收单机构作为特许经营的第三方支付机构,负有保障特约商户交易安全、资金安全的法定义务,因其未尽到合理的商户入网审核义务、未按规定设置单位同名结算账户而致特约商户资金损失的,收单机构应根据其过错承担相应的赔偿责任。基本事实2018年1月,甲房地产公司的销售经理邱某以甲房地产公司名义向乙支付公司申请开通特约商户受理银行卡业务,并出具《账户授权书》,内容为甲房地产公司授权邱某账户为结算账户,公章系伪造。乙支付公司开通商户名为甲房地产公司的移动POS机一台,绑定结算账户为邱某个人账户,乙支付公司系统中上传店照非甲房地产公司经营场所真实照片,甲房地产公司联系人实际设置为乙支付公司工作人员。2018年1月至2019年2月期间,邱某通过该POS机向购房人收取购房款,款项结算至邱某个人账户。事发后,公安机关以邱某职务侵占立案,因邱某未归案,该刑事案件仍在侦查中。后部分购房人起诉甲房地产公司退还购房款,法院判决予以支持。经甲房地产公司举报,中国人民银行上海分行认定乙支付公司存在对特约商户入网审核不严、未按照规定设置特约商户收单银行结算账户等问题。经委托审计,甲房地产公司实际发生的损失总计102155937元。裁判结果上海金融法院于2021年10月28日作出民事判决:1.乙支付公司应向甲房地产公司赔偿损失61293562元;2.驳回甲房地产公司的其余诉讼请求。一审判决后,甲房地产公司、乙支付公司提起上诉。上海市高级人民法院于2023年5月23日作出民事判决:驳回上诉,维持原判。裁判理由法院认为:现有证据不足以证明甲房地产公司授权邱某办理相关支付业务并代收款。案涉POS机虽以甲房地产公司名义申请,但并非甲房地产公司真实意思表示,依法对其不产生法律效力。关于乙支付公司是否应负侵权损害赔偿责任。第一,乙支付公司违规办理本案系争支付业务,其行为构成侵权。根据《银行卡收单业务管理办法》的规定,乙支付公司在商户申请办理POS机收单支付业务时负有审核商户申请信息、进行现场检查以及按规定设置结算账户的特定义务。但乙支付公司在本案中未尽上述义务,包括:1.未严格核实邱某的职权范围,而是将甲房地产公司商户联系人、财务联系人均设置为己方工作人员;2.未对甲房地产公司进行现场检查,其信息系统中上传的照片并非甲房地产公司真实经营场所;3.未将结算账户设置为单位同名账户,而绑定个人账户,且此后又根据邱某指示两次变更结算账户。第二,乙支付公司违规操作且未尽合理注意义务,为邱某利用其业务漏洞违法侵占购房款提供便利并造成严重后果,存在重大过失。第三,甲房地产公司未收到通过POS机支付的购房款,但却通过履行和解协议及承担判决义务的方式向购房人交付房屋或退还购房款,损失已实际发生,甲房地产公司为直接受害人。第四,虽然邱某的非法侵占行为是甲房地产公司损失的最终原因,但乙支付公司的违规行为为邱某侵占甲房地产公司购房款提供了必要条件,故乙支付公司的侵权行为和甲房地产公司的财产损失之间存在直接因果关系。因此,乙支付公司违规办理支付业务,造成侵害甲房地产公司合法利益的后果,应承担侵权损害赔偿责任。关于乙支付公司需承担赔偿责任的具体范围,需综合考量甲房地产公司是否存在过错、双方过错程度以及对损害后果产生的原因力。甲房地产公司对诉争损失的发生亦存在过错,主要体现在以下几个方面:1.邱某申请POS机时提供了甲房地产公司的营业执照、法定代表人护照、开户许可证等证件资料,甲房地产公司对其公司证件资料的保管、使用把控不严;2.甲房地产公司房屋网签系统管理不到位,并在其与多名购房人签订的《商品房认购协议书》《出售合同》中对付款期限、逾期付款责任有明确约定的情况下,未及时发现款项欠付,以致未能及时发现邱某所涉嫌的违法犯罪行为,造成损失扩大;3.甲房地产公司对POS机的使用及付款人身份核查不严,付款流程管理存在漏洞,为邱某涉嫌的违法犯罪行为提供了便利。比较来看,乙支付公司开户申请资料审核不严、未落实现场检查监管要求且最为关键的是违规开立银行结算账户,其行为系邱某能侵占资金并导致甲房地产公司损失的主要原因。甲房地产公司因自身管理不当,对损害结果的发生存在一定过错,故需自身承担部分损失。综上,结合双方的过错程度及对损失发生的原因力大小,法院酌情认定乙支付公司需对甲房地产公司的损失承担60%的赔偿责任。
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    2024-05-29
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  • 持票人在出票人破产重整程序终结后向其他前手追索的司法认定
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。裁判要旨持票人在出票人破产重整程序中申报债权且重整程序终结后,应当受领重整计划确定的偿债财产,其就重整程序中未获实际清偿的债权,仍有权向前手进行票据追索。以债转股方式进行的破产重整,未获实际清偿的债权金额应根据债转股的实际价值进行确定;在承兑银行被监管部门接管并进入破产程序后,获得部分兑付的持票人有权就剩余票款向前手进行追索。基本事实2019年5月23日,原告甲银行在中国票据交易系统转贴现买入案涉电子银行承兑汇票。该汇票的票面金额2000万元,出票人为丙上市公司,承兑人为乙银行,收票人为被告乙公司,到期日为2019年7月13日。该汇票经背书转让、贴现后,由被告丙银行将票据转贴现给被告丁银行,被告丁银行又转贴现给原告甲银行。现票据流转阶段为“提示付款已确认拒付”。2019年5月,相关监管部门对乙银行实行接管。2019年7月13日案涉汇票到期后,原告在电票交易系统提示付款被拒付。同年7月,原告收到乙银行支付的案涉汇票80%的票款1600万元,其余400万元未获偿付。2019年9月,某中院裁定受理丙上市公司重整案。原告甲银行进行了债权申报,并被确认债权400万元(普通债权)。后丙上市公司重整计划获法院裁定批准,据此,原告可获偿50万元现金,另350万元债权以转股方式清偿。管理人按照重整计划将原告受偿现金和股票提存,但原告未受领。2021年2月,乙银行经法院裁定破产。原告就400万元未获偿付的票款向其前手行使票据追索权未果,故诉请被告乙公司、被告丙银行、被告丁银行向原告连带支付票款400万元,以及以票款400万元为基数,自到期日至实际清偿之日的利息。裁判结果上海金融法院于2023年5月17日作出民事判决,判决被告乙公司、丙银行向原告连带支付电子银行承兑汇票票款2657189.6元及相应利息;驳回原告其余诉讼请求。一审判决后,乙公司、丙银行均不服并提起上诉。上海市高级人民法院于2024年1月15日作出民事判决:驳回上诉,维持原判。裁判理由法院认为,首先,原告在出票人丙上市公司破产重整程序中申报债权,并不因此丧失票据追索的权利。但在重整程序已经终结的情况下,原告不能拒绝受领重整计划确定的偿债财产。理由在于:从法律规定看,破产程序终结后,原告向前手追索的范围应限于重整程序中未受清偿的部分。从制度安排看,重整计划一经法院裁定批准,对全体债权人均具有约束力。原告不予受领偿债财产,有违重整制度的安排。从实践操作看,因管理人提存的偿债财产有受领期限,经过层层追索后提存的财产可能已不复存在,由被告先全额清偿再转付提存财产,操作上难以衔接。从利益衡量看,如原告不受领即不发生清偿效果,被告只能被动承受抵债股票的股价波动风险及不断扩大的利息损失,有失公平。出票人丙上市公司是以债转股方式进行破产重整,根据重整计划的规定,原告债权清偿比例为100%。但因重整计划并未明确抵债股价的计算依据,亦未经专业评估机构评估,故应认定在完成债转股后,出票人不再向原告承担清偿责任,原告债权相对于出票人消灭,但相对于其他前手,债权仅在已实际清偿的范围内消灭,原告仍可就重整程序中未获实际清偿部分向前手进行追索。其次,原告在重整程序中未获实际清偿的金额认定,涉及原告可获抵债股票价值的确定。鉴于重整计划于2019年12月30日执行完毕,抵债股票系丙上市公司资本公积金转增股本形成,转增股本于2019年12月31日上市交易,考虑到丙上市公司股票流动性偏低,为减少股价波动性,客观反映股票公允市场价格,可按丙上市公司转增股本上市交易之日起30个交易日的期间内、股票在二级市场收盘价的平均价,即每股1.44元,计算原告债权在重整程序中获得实际清偿的金额。由此,计算出原告未受实际清偿的债权金额为2657189.6元。再次,关于原告已实际受领承兑人部分清偿的情况下,是否可就剩余票面金额进行追索。法院认为,票据规则应当适应电子票据时代,除非与法律规定明文冲突。《中华人民共和国票据法》(以下简称《票据法》)对于部分承兑付款以及票据金额的拆分追索,并未作出禁止性规定。原告作为持票人对案涉票据仍享有完整的票据权利,票据权利并未拆分。原告通过电票交易系统向被追索人交付票据亦无障碍。因此,在法律对票据拆分追索并未明确禁止、亦无明文冲突的情况下,应充分考量电子票据的发展实践,保护票据的流通性,对于持票人已受领承兑人部分清偿的情况下就剩余票款进行追索,应予支持。此外,根据《票据交易主协议(2016年版)》,持票人作为主协议签署方,放弃对前手背书人行使追索权,但保留对票据出票人、承兑人、承兑人的保证人、贴现人、贴现人的保证人(若有)及贴现人前手背书人的追索权。本案原告系该主协议签署方,被告丁银行系原告的前手背书人,同时又非出票人、承兑人、承兑人的保证人、贴现人、贴现人的保证人或贴现人前手背书人,故原告无权对被告丁银行进行票据追索。原告向作为贴现人的被告丙银行及作为贴现人前手背书人的被告乙公司行使追索权,则符合《票据法》的规定且与主协议内容并不冲突。法院据此判决被告乙公司、被告丙银行向原告连带支付电子银行承兑汇票票款2657189.6元及相应利息;驳回原告其余诉讼请求。
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    2024-05-29
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  • 代签劳动合同是否有效?
    记代为签字,那么代签的劳动合同是否有效呢?根据浏览《劳动合同法》笔者发现对员工的描述分为“劳动者”“劳动者本人”两种描述,且描述为“劳动者本人”的条款整部劳动合同发仅有两条,分别为第40条和第84条,所以我认为劳动合同法并没有禁止代签的行为,但是我认为劳动合同生效的重要条件之一是劳动者有同单位签订合同的意愿,所以代签行为应当得到劳动者的明确授权,代签行为人应当对劳动合同的内容进行详细的阐述,让劳动者本人有授权代为签字的意思表示。当然随着互联网技术的发展电子签名也获得越来越多的认可,其合法性也在《民法典》及《电子签名法》获得相应保障,所以经过协商一致,以数据电文为载体使用可靠的电子签名订立劳动合同也应当具有法律效力。综上,经过明确授权的代签劳动合同应当视为有效,当然更推荐通过各大电子网签平台签订劳动合同,更能避免日后证据确实带来的诸多麻烦。
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    2024-05-29
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  • 员工拿到北京户口后立刻离职,是否需要向公司支付违约金
    反该服务期约定的,应当支付违约金。另外,劳动者违反竞业限制约定的,也应当按照约定向用人单位支付违约金。除此之外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。而公司为员工办理北京户口并约定服务期,员工在落户后即提出离职的,不属于法律规定的需要支付违约金的事由。但是在实践中,北京户口指标属于稀缺资源,且员工入职时系自愿签署相关协议,理应遵守。员工在服务期届满前提出离职,既违反了诚实信用原则,又会给公司在人才引进及接替员工招聘成本等方面造成损失,即使该种情况不属于劳动合同法中规定的应当支付违约金的法定情形,员工也有可能需要赔偿公司的损失。在北京地区的判例中,对于此种情况,法院一般会酌定判决要求劳动者承担部分的违约金,但是承担的比例、违约金金额多少,需要结合实际情况来进行判断分析。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的,不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。受人之托,忠人之事;您的权益,我的责任。若您后续需要法律服务的话,可以联系吴中律师。
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    2024-05-29
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  • 单位支付员工工资时,需要提供工资条吗
    额。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字、并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。企业不提供工资条将侵犯员工对工资的知情权,具有一定的法律风险。因此劳动者可以要求用人单位提供工资条以便了解自己的工资明细情况。如果公司拒绝提供或长期不发放工资条,员工可以要求公司补发,并可进一步采取法律行动维护自己的权益。律师补充:工资支付主要包括:工资支付项目、工资支付水平、工资支付形式、工资支付对象、工资支付时间以及特殊情况下的工资支付。工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者,用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。【法律依据】《工资支付暂行规定》第五条工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。第六条用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时,可由其亲属或委托他人代领。用人单位可委托银行代发工资。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字,并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
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    2024-05-29
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  • 离婚后,男方不给孩子抚养费怎么办?能起诉他吗?
    养费。双方应该协商好抚养费的支付方式以及数额等,并在离婚协议中表示出来。然而在实际生活中,即使约定好了,也会出现有人不遵守约定的情况。离婚后不支付抚养的现象也是存在的,那么遇到这种情况该怎么办呢?因为在中国离婚的方式有两种,一种是协议离婚,一种是诉讼离婚。因此,需从协议离婚和诉讼离婚两个方面进行综合讨论。第一,协议离婚。如果双方在离婚的时候,采用的是协议离婚的方式,在协议中也明确约定了抚养费支付的数额以及给付的方式,因为离婚协议在法律上并不具有强制执行的效力,因此离婚之后,如果想向另一方索要抚养费,并申请强制执行,那么此时需要去人民法院提起抚养费诉讼,在判决书生效之后方可强制执行。第二,诉讼离婚。在诉讼离婚的过程中,法院一般处理三个问题,分别是婚姻关系、子女抚养、财产问题。对于子女抚养这一部分法院会处理孩子的抚养权、抚养费,以及抚养费支付方式的问题。在判决书生效之后,如果对方不按照判决书的判决结果履行自己的义务,那么此时作为直接抚养孩子一方是可以持生效判决以及法院所开具的生效证明到人民法院申请强制执行。相关法律规定:《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第四十二条民法典第一千零六十七条所称“抚养费”,包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。第四十九条抚养费的数额,可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的,比例可以适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。离婚对孩子会产生或多或少的影响,所以夫妻离婚后,给孩子一个健康良好的成长环境时特别必要的。无论是父亲还是母亲,与孩子的关系绝不会因为离婚而改变,所以双方都需要对孩子尽到应尽的责任和义务。有任何疑问可以随时咨询离婚律师。
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    2024-05-29
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