小区停车位争议
导读：
小区停车位争议
在小区内停车，收取车位费似乎已经是大部分物业公司的做法。业主经常因为停车位收费问题而产生争议。那么物业公司是否应该收费、应该怎样收费、收费后用到哪里、收取费用的物业应不应该承担责任，这些成了业主们关心的话题。经记者多方了解关于居民区停车和车位费收取方面存在的问题，同时也采访了相关单位，咨询了他们解决问题的办法和意见。
停车难：政府统一协调很重要
居民反映小区内停车问题意见很多，“晚上小区的车停得很乱，草坪上，道路上到处都是车，万一发生了火灾，消防车都进不来。”
物业公司说小区内有空余的车位，但有些业主不买也不租，而把车乱停。“我们也没办法，规范停车的标杆不知被拔掉多少了。”
针对这一问题，相关部门表示现在单纯靠把小区的草坪改建成停车位是远远不够的，随着私家车的增多，解决这一问题，需要政府部门统一协调、出台相关政策、增设公共停车场、最大限度地利用停车位，只有这样才能缓解停车难的问题。
停车位该不该收费?怎么收?
有车的业主说：“小区内的公共用地属业主共有，物业公司凭什么在小区的公共用地上划上线或者栽上桩就收费呢?”然而，没有车的业主却不同意他的说法，既然小区的公共用地属于每一个人，自己没有车就不会占用停车位，这样也是不公平的。那么在小区停车到底应不应该收费?
除了小区内停车应不应该收费，对于具体收费标准，市民也多有质疑。有业主反映“我们小区一个月收取50元钱车位费，我想问一下这合理吗?收费的标准是什么?” “为什么买了车库还要再交钱?”
物业方面的代表则表示物业公司需要给业主提供相关服务，所以物业公司要收取一定的服务费。
相关部门说关于停车位的收费有两种情况：一种是未列入小区商品房建设成本的地下车库、地下车位，由当事人出售或出租，像三和佳苑的地下车库就属于这种情况，他们小区的车库是开发商建设的，业主需要向开发商买车位，并向物业公司缴纳看管费用和服务费，因为地下车库需要水电、打扫等服务。第二种就是地面车位，地面车位是属于小区内所有业主共有的，所以使用人应该向业主委员会缴纳使用费或租金，业主委员会可以委托物业公司收取业主的使用费或租金，同时向物业公司缴纳看管费用。物业公司收取的道路占用费和服务费是不合理的，现在我市的很多物业服务公司都把看管费称之为服务费或道路占用费，道路占用费这一项是说不通的，因为道路本身属于全体业主所有。这部分钱即使收也应该交给业主委员会，而服务费，即有的物业公司说的车辆秩序维护等，这些费用实际上已包含在物业费的公共秩序维护这一项收费中。[page]
没有成立业主委员会的小区，为了保证地面车位费使用的严肃性，物业管理处不提倡物业公司收取车位费，即使为了方便管理收取了车位费，也一定要把收取的费用用在小区公共设施、设备维护上，这项费用一般不允许用在物业公司自身的运作上，收支每半年至少要向业主公示一次。他建议没有业主委员会的小区赶快成立业主委员会，以便更好地保障业主的权益。目前我市在没有成立业主委员会的小区的车位费收支监管方面是一项空白，很多没有业主委员会的小区物业公司都没有向业主公示这部分费用的使用情况。
收取的车位费到底用在哪里?物业需要承担责任吗?
居民意见“物业公司收了我们的车位费之后，到底用在了哪里?我们的车被蹭或在小区内丢失，小区有没有责任?”
对于车位费到底用在哪里，物业方面解释到。车库(场)车位占用费分为地下和地面两方面，租用地下车库的三和佳苑小区业主缴纳的费用是每月80元，其中有20元是车库管理费，是归物业管理公司的，剩下的60元是归车库的所有者——开发商。
而对于物业公司承担的责任，车停在地下车库里发生了丢失或被蹭等现象，如果是物业管理疏忽造成的，小区物业会承担责任。但如果是在地面上停的车辆，小区物业不会对其负责，因为地面车位收取的是道路车位使用费，不是管理费或者看管费。
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