如何调解处理相邻通风、采光纠纷
导读：
如何调解处理相邻通风、采光纠纷
以往对通风、采光纠纷的处理有一个界定难的问题，即对通风、采光权是否被侵犯以及被侵犯的程度，缺乏明确的界定标准，因而在司法实践中，法院很难找到合适的法规予以适用。《物权法》的出台，使这一问题有了解决的依据。《民法通则》第八十三条规定，侵犯相邻方的通风、采光权，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。此外，一些地方性法规和规范性文件也对此问题有所规定。因此，只要能认定侵权事实的存在，就可依据相关的法律法规和规范性文件的规定进行处理。
在调解通风、采光纠纷时，要视具体情况具体对待，不能一概而论。比如，对违法建筑而导致侵害相邻方采光通风的问题，只要侵权行为人无任何行政部门批准其建筑的手续，原则上应要求违法建筑人排除妨碍，拆除违法建筑物。而对于超出规划证、准建证规划内容而另行加盖建筑物，如批准每层高3.3米，实建层高3.5米;批准建二层，而加建三层、四层的，则应区别对待。如果纠纷发生时房屋主体并未完工，尚可以采取补救措施的，调解时可先及时予以制止;如果主体已完工，再恢复原状所带来的损失会较大(如会给整个房屋主体带来损坏或已无法拆除的)，调解时则宜以赔偿损失的方式解决。对于建房手续完备或已建设完工或依规划证、准建证的要求正在施工的建筑物，同样要区别对待。如果该类建筑物已完工的，因其建房手续完备，只能要求给予赔偿。对正在施工的建筑物，如果已构成对相邻方通风、采光权侵害的，调解时可要求施工方暂停施工或进行变通改建;如果相邻方对施工方取得的准建证、规划证有异议，可告知相邻方向有关发证机关反映或提起行政诉讼。总之，在调解处理此类纠纷时，应按照以赔偿损失为主，停止侵害、恢复原状为辅的原则进行处理，避免简单拆除而造成资源浪费，成本增加。对于赔偿损失的具体数额，则应依照民法原理中的公平原则来确定，使双方当事人都能接受。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
采光通风侵权纠纷的处理依照民法通则83条之规定，侵犯相邻方的通风、采光权，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。因此，只要我们能认定侵权事实的存在，就可依据该条进行
以往对通风、采光纠纷的处理有一个界定难的问题，即对通风、采光权是否被侵犯以及被侵犯的程度，缺乏明确的界定标准，因而在司法实践中，法院很难找到合适的法规予以适用
所谓通风、采光纠纷特指因相邻一方在修建房屋或其他建筑物时.未与相邻他方的房屋或其他建筑物保持适当的距离或限制相对适当的高度，以致影响了相邻他方的正常通风、采光而
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
