房屋转让的注意事项有哪些
导读:
在进行房产交易的过程中,其实很容易产生纠纷的,有时候因为要办理房屋转让手续,大家对于手续的办理不是很清楚,就会浪费很多的时间,那么房屋转让的注意事项有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定,房地产转让合同应载明下列主要内容:
1、双方当事人的姓名或者名称、住所;
2、房地产权属证书名称和编号;
3、房地产座落位置、面积、四至界限;
4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;
5、房地产的用途或使用性质;
6、成交价格及支付方式;
7、房地产交付使用的时问;
8、违约责任;
9、双方约定的其他事项。
1、140㎡属于普通住宅,缴纳契税1.5% .140㎡以上属于非普通住宅,缴纳契税3%.
2、未满5年普通住宅征收,营业税5.5%.满5年的免征营业税。
3、房子赠予费用收费情况:到房管局办理房子赠予登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估。
4、房子赠予费用涉及税费包括:
(1)买方(受让方):契税3%(普通住宅减半)、印花税0.05%、交易手续费3元/平米、登记费80元/套、权证印花税5元/本;
(2)卖方(转让方):营业税及附加5.55%(普通住宅满五年免征,高级住宅满五年按差额征)、土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%、个人所得税:普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征)、印花税0.05%、交易手续费3元/平米。
5、还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。
不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。
房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。
在进行房产交易的时候,一定要避免出现交易无效的情况,否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房屋转让的注意事项有哪些"等相关法律知识。在进行房产转让过程中,一定要小心签订合同,看清楚合同的具体内容后再签订。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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