法律快车法律问答 > 陕西法律问答汉中法律问答汉中损害赔偿法律问答 > 问答详情

13年前购买的商品现在也不能提供住宅。原因是抵押的问题，现在应该处于法院审查的状态。房费当时支付了30%的首付。而且，手头现在只有房间的检查单和收据。没有正规的收据和购买合同等。但是现在我拿

更新时间：2020-03-23 12:36:52人浏览

问题描述：

13年前购买的商品现在也不能提供住宅。原因是抵押的问题，现在应该处于法院审查的状态。房费当时支付了30%的首付。而且，手头现在只有房间的检查单和收据。没有正规的收据和购买合同等。但是现在我拿到了当时捆绑的地下室钥匙，可以通过起诉开发人员来找房子吗13年前购买的商品现在也不能提供住宅。原因是抵押的问题，现在应该处于法院审查的状态。房费当时支付了30%的首付。而且，手头现在只有房间的检查单和收据。没有正规的收据和购买合同等。但是现在我拿

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

损害赔偿律师团队

官方

已帮助91176人 · 响应时间平均5分钟内

购买商品房时注意看对方是否具有“五证” 　　
(一)“五证”是指：　　
1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；　　
2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；　　
3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；　　
4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；　　
5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。　　
(二)购房合同审核　　即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：　　
1、当事人名称或者姓名和住所；　　
2、商品房基本状况；　　
3、商品房的销售方；　　
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　
5、交付使用条件及日期；　　
6、装饰、设备标准承诺；　　
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；　　
10、办理产权登记有关事宜；　　
11、解决争议的方法；　　
12、违约责任；　　
13、双方约定的其他事项。　　(某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)

2020-03-23 12:19:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助172253人 · 响应时间平均4分钟内

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2020-03-23 12:25:25

咨询我

损害赔偿律师团队

官方

已帮助178670人 · 响应时间平均1分钟内

如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。

2020-03-23 12:36:52