我是一个居民。我有一个低租金的房子。我已经4年没付了。

更新时间:2020-03-19 16:29:52人浏览
问题描述:
我是一个居民。我有一个低租金的房子。我已经4年没付了。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
延安 咨询我
服务地区-陕西延安
廉租房是我国住房保障系统的重要组成部分。2007年《廉租住房保障办法》和2009年《湖南省廉租住房保障办法(试行)》等法规对申请廉租房的条件和程序等作出了详细规范。  
一、申请廉租房的条件  申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合下列条件:  
(一)申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。  
(二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。  申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员,不得再次参与申请。  
(三)未享受过以下购房优惠政策:  
1、按房改成本价或标准价购买公有住房;  
2、购买安居房、经济适用住房;  
3、参加单位内部集资建房;  
4、拆迁安置住房;  
5、政府提供的其他购房优惠政策。  
二、申请廉租房应提交的材料  申请廉租住房保障,应当提交以下资料:  
(一)家庭收入情况的证明材料;  
(二)家庭住房状况的证明材料;  
(三)家庭成员身份证和户口簿;  
(四)属孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范,提供相关证明;  
(五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。  前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。  城市居民最低生活保障家庭提供低保证明,可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。  
三、申请廉租房的程序  申请廉租住房保障,按照下列程序办理:  
(一)申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;  
(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门;  
(三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;  
(四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈同级建设(住房保障)主管部门;  
(五)经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。  经审核,不符合规定条件的,建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向建设(住房保障)主管部门申诉。
2020-03-19 16:28:28
三门峡 咨询我
服务地区-河南三门峡
物业管理费收取标准如下:  一级收费标准:
1.00元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区封闭;  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;  绿化率35%以上(包括水面);  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;  固定活动馆所300平方米以上;  专用固定停车泊位1个/3户;  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;  固定体育活动场馆不少于二项设施。  公共秩序维护:  
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。  
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。  
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。  
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。  
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。  
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。  
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。  
3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。  
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。  
5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。  
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  
7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。  
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。  
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。  
11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。  
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。  二级收费标准:
0.75元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区封闭;  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;  绿化率30%以上(包括水面);  绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;  固定活动馆所200平方米以上;  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;  体育活动场地不少于一项设施。  公共秩序维护  
1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。  
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。  
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。  
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。  
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。  
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。  
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。  
3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。  
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。  
5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。  
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  
7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。  
8、公共区域玻璃每月擦洗2次。  
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。  
11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。  
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。  三级收费标准:
0.50元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区封闭;  有固定管理服务用房;  绿化率25%以上;  绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;  固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。  公共秩序维护  
1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  
2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。  
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。  
6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。  
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。  
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。  
4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。  
5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  
6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。  
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。  
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  
9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。  四级收费标准:
0.35元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区基本封闭;  有固定管理服务用房;  有简单的绿地、树木、植物。  公共秩序维护  
1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。  
3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。  
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。  
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。  
4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。  
5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  
6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。  
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。  
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  
9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。  在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。
2020-03-19 16:29:52
平凉 咨询我
服务地区-甘肃平凉
物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。  这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。
  需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
2020-03-19 16:20:12
铜川 咨询我
服务地区-陕西铜川
房子没住需要交物业费吗,  实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。  也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。
  选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
  当然,以上只是目前的通说,在各个地区可能还会有某些特别的规定,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。
  以往的情况是,绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会,都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区,就不管你住不住都要与常住者一样,交纳相同标准的物业费。
2020-03-19 16:13:46
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您好您说的国外进口的还是国内的
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