我买了一套房子,交了20%的首付,上个月在家里的网上签了合同。 经销商去签合同,我没去。 几个月后家里基本上都想签名,但今天开发商给我发邮件是10号没有补充尾巴,每天交给我123元违约金,以前在销售店

更新时间:2020-05-08 21:15:02人浏览
问题描述:
我买了一套房子,交了20%的首付,上个月在家里的网上签了合同。 经销商去签合同,我没去。 几个月后家里基本上都想签名,但今天开发商给我发邮件是10号没有补充尾巴,每天交给我123元违约金,以前在销售店聊家里的时候,关于违约的事什么都没说。 我想问一下,可以延期签约吗?开发人员和我违约金合理吗?我买了一套房子,交了20%的首付,上个月在家里的网上签了合同。 经销商去签合同,我没去。 几个月后家里基本上都想签名,但今天开发商给我发邮件是10号没有补充尾巴,每天交给我123元违约金,以前在销售店
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宝鸡 咨询我
服务地区-陕西宝鸡
委托人的违约责任主要包括两种情形:
  第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用,如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用,委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失,应承担相应的违约责任。但应注意的是,
  
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关,与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系,不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。
 
2、如果委托人不预付费用,受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。
第二,委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则,以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿,则应推定为有偿。
2、受托人的违约责任
  受托人不履行委托合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2020-05-08 21:15:02
渭南 咨询我
服务地区-陕西渭南
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
2020-05-08 20:57:35
西安 咨询我
服务地区-陕西西安
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
2020-05-08 20:53:42
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