您的位置:法律快车 > 法律问答 > 新疆法律问答 > 石河子法律问答 > 石河子房地产咨询 > 问答详情

有没有签订购房合同,没有付定金,不想,需要承担违约责任?

咨询时间:2020-03-19 10:18:11新疆-石河子房地产

我也要提问当前在线律师23,510位,如遇类似法律问题,立即咨询!

4个回答

  • 石河子律师

    石河子律师

    根据我国法律,通常情况下,关于开发商违约责任,使用下列规定:第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    解答于:2020-03-19 10:35:34

    咨询我
    最佳解答
  • 五家渠律师

    五家渠律师

    定金根据性质不同有种类区别,一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时,是否有明确约定。如约定为订约定金,根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释>》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。如果未约定为订约定金,那么一般就是指违约定金,你们已经约定订立书面购房合同,在签订正式的购房合同之前,违约更无从谈起。这些都应该有细致、专业的法律分析和判断。

    解答于:2020-03-19 10:41:53

    咨询我
  • 克拉玛依律师

    克拉玛依律师

    您好,房屋买卖合同的违约金通常为房屋总价款的10-20%。1、一方当事人认为约定违约金低于损失的,可以放弃违约金,直接主张实际损失。2、一方认为违约金过份高于实际损失的,则必须请求法院或者仲裁机构进行调整。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”司法实务中法院确定损失的办法,应当以鉴定部门的鉴定结论为准。但是,法院委托鉴定,往往时间很长,为了尽快审结案件,法官通常仅仅咨询鉴定部门,记入笔录,即可进行调整。希望能够帮到您。

    解答于:2020-03-19 10:57:21

    咨询我
  • 北屯律师

    北屯律师

    如果卖方违约了,就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金,买方也按合同约定交了定金,如果一方违约,就可以按照定金规则进行处理,而不用考虑合同上说没说。该双倍返还的,就得双倍返还,该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。n

    解答于:2020-03-19 11:03:05

    咨询我

23,510位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!免费咨询

房地产相关法律咨询

精选法律知识

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

23,510位在线律师

立即咨询
相似问答
购房合同不是由买方本人签订的,是由他母亲签订的,而且没有委托,是成年人,合同有效吗?
买房要付定金,但没有签订购房合同,该怎么办?
你好,我签了合同,没有付定金,文件已经交了,但我不想去,需要付违约金吗?
有没有签订购房合同,没有付定金,不想,需要承担违约责任?
你好,我们已经与业务部门签订了购车合同,并付了定金,到期未交付,合同没有写明违约金,我们可以申请赔偿吗?
地区找律师对比动态
李承蔚律师与曾小惠律师对比
韩宁律师与张玲律师对比
杨再坤律师与王坚律师对比
肖玉笙律师与林乐军律师对比
孙毅律师与许光军律师对比

补充问题

取消 确定