你好,我在2013个人买了套房,他答应只办理房地产证明书。 不能拿到土地使用证明书。 现在政策变更,处理房地产证明书,他要求支付企业所得税,我和他协商,协助他处理房地产证明书的费用,我想问问房地产证明

更新时间:2020-03-18 19:48:13人浏览
问题描述:
你好,我在2013个人买了套房,他答应只办理房地产证明书。 不能拿到土地使用证明书。 现在政策变更,处理房地产证明书,他要求支付企业所得税,我和他协商,协助他处理房地产证明书的费用,我想问问房地产证明书的费用中是否包含企业所得税。你好,我在2013个人买了套房,他答应只办理房地产证明书。 不能拿到土地使用证明书。 现在政策变更,处理房地产证明书,他要求支付企业所得税,我和他协商,协助他处理房地产证明书的费用,我想问问房地产证明
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
珠海 咨询我
服务地区-广东珠海
过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。(卖房人承担)
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
(6)房屋产权登记费:
80.00元。(买方承担)
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳,其它不变。
2020-03-18 19:48:13
惠州 咨询我
服务地区-广东惠州

一、房产税征收范围:
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
2020-03-18 19:35:45
清远 咨询我
服务地区-广东清远
最新房产证办理费用:
(一)契税  
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;  
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;  
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。  
(二)个人所得税  
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;  
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;  
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。  
(三)营业税  
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;  
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;  
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;  
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。  
(四)土地增值税  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  
(五)房屋交易手续费  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。  
(六)房屋产权登记费:
80.00元。  
(七)房屋评估费:按评估额
0.5%缴纳。  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
2020-03-18 19:34:01
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