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你好我们几年前买了房子。 中介人说在上下两层! 据说合同房产证只出现在一楼,送给上面。 等房子好了,才知道楼上不是我们的。 有人家的产证! 现在像个家庭! 因为有楼梯所以补不了。 我该怎么办?

咨询时间:2020-03-19 11:01:30新疆-乌鲁木齐房地产

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3个回答

  • 乌鲁木齐律师

    乌鲁木齐律师

    可以购买,但存在法律风险,如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下,则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买,建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住,可降低二次销售的可能性。 虽然存在上述交易风险,但您与卖方签订的合同有效,关于房款约定不因市场价的变更而任意变更,在您作为买方不同意加价的情况下,即使起诉到法院,法官也会按照合同价格判决,不会支持卖方的加价请求。

    解答于:2020-03-19 11:08:23

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  • 五家渠律师

    五家渠律师

    房屋赠与的注意事项   房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:   1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;   2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;   3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

    解答于:2020-03-19 11:12:34

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  • 阿勒泰律师

    阿勒泰律师

    私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。3.办理公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。

    解答于:2020-03-19 11:32:10

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