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上年12月的情况下看中了一套二手房，给中介公司交了2万元诚意金。之后感觉原先看中的房屋变小，再加工作中变化，因此临时不买来。和中介公司商议退回我的诚意金，如今退钱合同书早已签了，可是中介公司一拖再拖推

更新时间：2020-03-30 05:01:29人浏览

问题描述：

上年12月的情况下看中了一套二手房，给中介公司交了2万元诚意金。之后感觉原先看中的房屋变小，再加工作中变化，因此临时不买来。和中介公司商议退回我的诚意金，如今退钱合同书早已签了，可是中介公司一拖再拖推迟不愿退钱帮我，我想问一下怎样解决难题填补：中介公司是东莞东城这里的中介公司上年12月的情况下看中了一套二手房，给中介公司交了2万元诚意金。之后感觉原先看中的房屋变小，再加工作中变化，因此临时不买来。和中介公司商议退回我的诚意金，如今退钱合同书早已签了，可是中介公司一拖再拖推

3位律师解答

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通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。　　
四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋买卖合同解除，买卖双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。

2020-03-30 04:34:10

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首先你要理解什么是诚意金，诚意金即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
但从你的诉说中感觉好像是客户看上了你的房子，叫了诚意金，也就是意向金，如果你的条款中有一条是客户交了诚意金后如果卖方收取后自动转为定金的话，那么就会按照定金来处理，那么这时候你就可以不退这笔钱，如果没有的话，那么按照实际处理你应该退还。
最好是你有当时的协议传上来，给我们看看，在给你合理建议。

2020-03-30 04:38:13

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目前购房合同上大都写明，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。不知道你们之间合同是怎么约定的。
如果购房者因国家出台了宏观政策调控楼市，而无法获得银行贷款，比如因为首付成数提高，付不出首付;三套房银行停贷等，那么购房者可以和开发商或是卖方者协商进行退款如果不能达成协议，就只能通过诉讼程序解决

2020-03-30 05:01:29