你好，我按揭一家房子后，小型贷款公司，向个人作了两次抵押，借了40万，签了一份六年协议，只是，实际与当事人的谈判是一年，当前一年不能偿还贷款，想出售房子偿还贷款，现在这种情况下，房子卖出时间，原利息不

更新时间：2020-04-01 12:03:21人浏览

问题描述：

你好，我按揭一家房子后，小型贷款公司，向个人作了两次抵押，借了40万，签了一份六年协议，只是，实际与当事人的谈判是一年，当前一年不能偿还贷款，想出售房子偿还贷款，现在这种情况下，房子卖出时间，原利息不能承受，利息不能计算？你好，我按揭一家房子后，小型贷款公司，向个人作了两次抵押，借了40万，签了一份六年协议，只是，实际与当事人的谈判是一年，当前一年不能偿还贷款，想出售房子偿还贷款，现在这种情况下，房子卖出时间，原利息不

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回答如下：
1、借款时有利息约定的按约定办，如果，利息约定超过同期银行贷款利息四倍的，按四倍计算。
2、没有利息约定的，不计算利息。但债权向法院主张利息的，可从债权人向法院主张权利时，按同期银行贷款利息计算。

2020-04-01 12:03:21

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首先，根据《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”该法条实际上已经确立了先息后本的清偿顺序精神。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。”该解释进一步确立了借款合同中未明确约定还款顺序的，先还息后还本的立法精神。

2020-04-01 11:58:01

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贷款人贷款时有抵押物的到期不还担保人可以拍卖贷款人的抵押物，偿还贷款。
　　根据担保法：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2020-04-01 11:50:04