您的位置:法律快车 > 法律问答 > 山西法律问答 > 太原法律问答 > 太原合同法咨询 > 问答详情

您好!我问一下我今日订购了一个铺面交了订金可是她们要第三季度才签订合同,如今付50%。只签认购协议有点儿担忧应该怎么办?

咨询时间:2020-03-19 10:38:31山西-太原合同法

我也要提问当前在线律师3,826位,如遇类似法律问题,立即咨询!

3个回答

  • 太原律师

    太原律师

    合同部分履行时的处理规则。 定金是担保的形式之一,作用是指担保合同债务的履行,那么,其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的,当然适用定金罚则,部分不履行,其不履行的部分仍在担保范围之内,定金的效力对其仍具约束力,依照公平原则,部分不履行部分,应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例,计算未履行部分的定金额,适用定金罚则。所以,笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。

    解答于:2020-03-19 10:44:14

    咨询我
    最佳解答
  • 邯郸律师

    邯郸律师

      购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:  1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。  2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。  3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。  4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。  以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之,由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同,因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中,最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。在这里,我们要提醒广大购房的朋友,一定在签订房屋认购书前要深思熟虑,避免日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地避免损失,购房者应当花点时间了解相关的知识,也可以直接向律师咨询,毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验,能为您带来最大的帮助。

    解答于:2020-03-19 10:45:36

    咨询我
  • 长治律师

    长治律师

    定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,定金与订金的区别哪个能退还,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

    解答于:2020-03-19 11:11:07

    咨询我

3,826位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!免费咨询

精选法律知识

  • 买期房什么时候交首付
    买期房什么时候交首付

    买期房什么时候交首付?买期房的注意事项有哪些?法律快车法律视频频道为您讲解买期房什么时候交首付、买期房的注意事项有哪些等相关问题,并提供专业律师在线为您解答法律问题。详细>>

    孙侠律师21504次观看

  • 签了合同违约金是多少钱
    签了合同违约金是多少钱

    签了合同违约金是多少钱?签了合同违约金怎么规定?法律快车法律语音问答频道专业律师为您讲解签了合同违约金是多少钱、签了合同违约金怎么规定等问题,您也可以在线咨询律师相关法律问题。 详细>>

    于朝勃律师1517次收听

  • 买房定金协议可以退吗
    买房定金协议可以退吗

    买房交了定金是可以退的,但要分情况。如在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。详细>>

    吴琼律师1258次阅读

  • 买房签了定金合同(预购协议)想退房该如何处理
    买房签了定金合同(预购协议)想退房该如何处理

    2014年5月13日当事人王XX、赵XX在认购了杭州XX置业有限公司位于XX未来街区项目的一套商品房,房屋建筑面积为85.06平方米,总价为950120元,合同详细>>

    徐小定律师合同法

  • 签订了买卖合同,一定要付中介费吗?
    签订了买卖合同,一定要付中介费吗?

    李国东律师提示:根据法律规定买卖合同签订后应当支付中介费,但如果中介公司曾经出具相关的承诺,而该承诺影响了买卖合同的实际履行,最终买卖合同解除的,可认定为买卖合详细>>

    李国东律师合同法

其他人在咨询

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

3,826位在线律师

立即咨询
相似问答
你好。我想问下。我交了1万元购房定金,现在不想要了。能退么?已经签了认购合同
4月份买的房子,只签了认购协议,没签合同,退房开发商要扣总房款20%,这样合理吗?
我分期购买了房子,签订了购房协议,已经交了40%房款,我不交是不是我就算违约。
付全款买房,只签了房屋认购协议,付了50多万,也没交房。想问一下,我该怎么维权?
我刚买个商品房,签了认购合同就让我交了全款,而且之前的返租都没有了,现在想退房他们不退?我该怎么办?
太原地区找律师对比动态
王志萍律师与张磊律师对比
迟菲律师与张磊律师对比
张磊律师与王立功律师对比
张磊律师与董佳峰律师对比
李强律师与张磊律师对比

补充问题

取消 确定