物业成本是否包括消防水费?在物业所有者与物业之间的合同中,物业成本是否包括消防水费?如果不包括,应收取何种费用?

更新时间:2020-04-01 06:50:12人浏览
问题描述:
物业成本是否包括消防水费?在物业所有者与物业之间的合同中,物业成本是否包括消防水费?如果不包括,应收取何种费用?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
秦皇岛 咨询我
服务地区-河北秦皇岛
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况:
开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况:
如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。
因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
2020-04-01 06:42:43
秦皇岛 咨询我
服务地区-河北秦皇岛
物业管理费是有标准的,用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是
1.5元,房子面积是100平米,就用
1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。
还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用,有无电梯的差别。
物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围(元/米2·月)
有电梯和无电梯差别:一级
1.70元/平方/月
0.85元/平方/月 15% [
1.45,
1.96] [
0.72,
0.98] 二级
1.25元/平方/月
0.62元/平方/月 15% [
1.06,
1.44] [
0.53,
0.71] 三级
0.91元/平方/月
0.45元/平方/月 15% [
0.77,
1.05] [
0.38,
0.52]
2020-04-01 06:50:12
秦皇岛 咨询我
服务地区-河北秦皇岛
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。
《物业收费办法》规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
2020-04-01 06:27:15
烟台 咨询我
服务地区-山东烟台
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:
  
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
  
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
  
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  
(11)节日装饰的费用。
  
(12)管理者酬金。
  
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
(14)公共电视接收系统及维护费用。
  
(15)其他为管理而发生的合理支出。
  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
2020-04-01 06:23:29
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