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家乡的房屋,买的是朋友家的,那时候沒有合同书,房照都没有改回来,一直是亲朋好友的姓名,如今如何这一房屋想卖出亲朋好友回不去,不愿意,人们如何证实这一房屋是人们的?必须如何做

咨询时间:2020-03-19 11:02:10西藏-拉萨离婚

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3个回答

  • 拉萨律师

    拉萨律师

    房产证的全名为《房屋所有权证》,房照是日常口头表述语;还有一种是《国有土地使用权证》,是对土地享有使用权的凭证。房贷不还2个月的话银行就会进行催收。如果经过催收后仍不还款,银行就会起诉业主。如果业主没有资金还款,银行就会拍卖房屋,房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款,剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款,银行仍可向业主追讨债务。

    解答于:2020-03-19 11:04:14

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  • 昌都律师

    昌都律师

    没有权利,卖房需要复杂的程序: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    解答于:2020-03-19 11:08:07

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  • 丽江律师

    丽江律师

    没有订立完备的书面合同,有两种补救方法: 1、双方事后可以协商补签借款合同,在凭借款合同维权。 2、如果不能补签借款合同的,可以收集保存以下相关证据,通过至法院起诉维权索偿。 (1)证人证言。 (2)录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、往来邮件等。 (3)书证。如银行汇款单、银行汇款记录、收条等。 通过起诉追回欠款的,要注意几个实际问题: 1、注意诉讼时效 (1)如果约定还款期限的,在借款人逾期未还款之日起两年内,随时可到法院进行诉讼,要求对方还本付息。 (2)如果双方未约定还款期限的,出借人最长可在二十年内随时到法院进行诉讼,要求对方还本付息。 2、选择有管辖权的法院 可到被告所在地方法院或合同履行地法院立案起诉。 3、带好上面讲到的证据

    解答于:2020-03-19 11:27:43

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