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您好,我上年卖了一套拆迁安置房房票,都还没取得房屋,合同书只能我一个人签名,如今不愿卖了,我想问一下,哪个卖买合同书合理吗

您好,我上年卖了一套拆迁安置房房票,都还没取得房屋,合同书只能我一个人签名,如今不愿卖了,我想问一下,哪个卖买合同书合理吗

河南-平顶山2020-02-21 刑事行政法 拆迁 97 浏览

3个解答

  • 拆迁安置房买卖费用 买方卖方 契税:总价*1.5% 印花税:总价*0.05% 总价*0.05% 交易手续费:3*平方数 3*平方数 拆迁安置方:总价*4% 土地出让金(公房):总价*1% 土地登记费50元每件 印花版税5/件 房屋登记费80元/件 工本费10/件 通告费(境外人士)200/件 (通过中介) 中介费:成交价*1% 成交价*1.5% 过户代办费:200元 200元 按揭代办:400 水电过户200 评估费:评估价*0.44% 他项权证190 营业税。5年内出售5.55% 个人所得税总价*1.5% 高档住宅:总价*3% 高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税

    2020-02-21 11:27
  • 拆迁安置房关于房产证的纠纷问题:1、由于房屋登记于甲方名下,根据物权法公示公信原则,其属于产权人享有物权,拆迁人会与其签订拆迁补偿协议。2、乙方持有房屋中介与公证处见证所签订的购房合同确定的是乙方可以获得房屋所有权的债权,这一债权属于请求甲方将房屋所有权转移给乙方的请求权。3、如果甲方已经获得房屋的产权证,乙方可向法院起诉要求办理过户登记。若甲方无法取得房产证,乙方应考虑解除合同追究违约责任。

    2020-02-21 11:30
  •   一、拆迁安置房买卖合同需要公证吗  1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。  2、房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。  二、根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;  3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;  4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;  5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;  6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

    2020-02-21 11:52
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