办理房屋过户手续时如何写委托书

更新时间:2019-11-16 16:53:33人浏览
问题描述:
办理房屋过户手续时如何写委托书
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
通辽 咨询我
服务地区-内蒙古通辽
办理委托书公证需提交委托人的身份证明、授权委托书的正文、委托授权的法律依据或相关凭证等材料。下面,关于办理委托书公证的相关事项。   委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。   
一、委托书公证,应提交的材料:   
(1)委托人的身份证明:个人的提交居民身份证、户口簿;法人单位提交单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及其身份证;   
(2)授权委托书的正文。授权委托书应当载明受托人/代理人(需提供身份证复印件)的名称、代理事项、权限和期限,有无转委托权等,并由委托人签名或盖章;   
(3)委托授权的法律依据或相关凭证。如:委托代理人办理管理、处分房屋的,须提供房屋产权证书(房产证、购房合同发票、按揭合同)。委托诉讼的,须提交涉及诉讼的合同(协议)或法院的立案通知书;其他与委托事项相关的凭证及证明。   
(4)处分财产的,提供婚姻状况证明(结婚证;离婚证及离婚协议、法院调解书、判决书及生效证明;市及区民政局的无婚姻记录证明)。   
二、委托书应具备以下内容:   
1. 委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);   
2. 委托人与受托人的关系;   
3. 委托的原因;   
4. 委托的权限(委托权限要明确、具体);   
5. 委托期限;   
6. 受托人有无转委托权;   
7. 其他应明确的内容。
2019-11-16 16:53:33
通化 咨询我
服务地区-吉林通化
夫妻离婚房产过户的流程如下:  
一、离婚房产过户需要准备的材料  
1、房产证;  
2、身份证明及复印件;  
3、协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;  
4、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。  
二、离婚房产过户办理程序  离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可,具体的每一步具体操作可到时候咨询房产局的工作人员。  
三、在离婚协议书上签字后放弃房屋产权的一方不配合办理过户的处理方法  对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:  
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。  如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。  
2、离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。  为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
2019-11-16 16:37:30
铁岭 咨询我
服务地区-辽宁铁岭
授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志,是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种:一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。  
二、离婚案件授权委托书怎么写?  l、离婚授权委托书第一部分——委托人、受委托人基本信息  委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的,则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。  
2.离婚授权委托书第二部分——委托事项  委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是,在民事代理中,代理人受托的事项必须是具有法律意义的,能够产生一定法律后果的民事行为。如果是应当由本人自己完成的行为,如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为不能由律师代理。  
3、离婚授权委托书第三部分——委托权限  婚案件授权委托书中的委托权限是代理人实施代理行为有效的依据,因此这部分内容一定要写明确。  
(1)在民事代理中,委托人授予代理人代理权的范围有三种情况:  A、一次委托,即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为;  B、特别委托,即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为;  C、总委托,即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。  
(2)在民事诉讼代理中,委托代理权分为两种:  A、一般委托,即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为,如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。  B、特别委托,即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为,如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求;有权提起上诉或反诉;有权与对方当事人和解等。  理应注意的是,我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质,对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定,即“离婚案件有诉讼代理人的,本人除不能表达意志的以外,仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的,必须向人民法院提交书面意见。”通常为一般委托。  
三、离婚授权委托书的范本  授权委托书(离婚)  委托方:  地址:  电话:  受委托人:  工作单位:  职务:  地址:  电话:  委托事项:  委托方因与离婚纠纷一案,现根据法律规定,委托为委托方的代理人。代理期限为双方签订授权委托书之日起至执行结束。  委托权限:  全权代理(包括提出、承认、变更、放弃诉讼请求,提出或接受调解,代表委托人在调解协议、和解协议上签字,代为签署相关法律文件,代领款项等。)  委托方:  年月日  
四、签订离婚授权委托书时应当注意以下事项:  l、授权委托方法有三种:明示授权、默示授权和追认。  
2.委托的期限一定要写明起与止的时间,不写起止的时间,就容易引起争议。  
3、特别授权委托书如果是公民之间的,应当办理公证,以确保委托行为的真实性、合法性。
2019-11-16 16:29:44
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