国有企业房地产转让手续是什么样的具体流程?

更新时间:2019-11-15 13:26:06人浏览
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国有企业房地产转让手续是什么样的具体流程?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
铜川 咨询我
服务地区-陕西铜川
根据《合同法》规定,买卖双方签订合同,可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,另一方当事人主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。
2019-11-15 13:26:06
固原 咨询我
服务地区-宁夏固原
企业转让房产税费介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让,按“销售不动产”征税,产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。  1 、契税??契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为:应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率  
2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为:应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五,这是按“产权转移书据”征收的。  
3、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%  
4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的  
5、土地增值税??土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% ;增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200% :土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
2019-11-15 13:14:02
平凉 咨询我
服务地区-甘肃平凉
办房产转让手续费应是:  卖方税  个税(按差额20%或全额核定)  土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)  印花税(合同价的
0.05%)  买方税  契税(合同价的2%)  工本手续费(卖方只需手续费)  
1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。  
2.所得税:按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的),房产证颁发5年以后销售,如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。  
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。  
4.其他:如登记费、工本费等小额支出。
2019-11-15 13:07:32
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