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　　　　　　　　　　　　　租房合同　　　甲方：同意签定新的租房协议：...　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日　这样的一份合同有效吗？

更新时间：2018-08-16 12:56:14人浏览

问题描述：

　　　　　　　　　　　　　租房合同　　　甲方：　　　　　　　乙方：甲方在......区.....夜市有一处简易门头房，约１２平方米，租给乙方使用（已三年）．今年经双方协商，同意签定新的租房协议：一，年租金人民币壹万三仟元，一共交付三年房租三万九仟元（时间为２００９年３月１８日至２０１２年３月１８日）．二，经甲方同意，乙方可以改动房屋，所发生的费用由乙方负担，房屋若需维修，维修费由甲方负责．三，乙方交付维修押金壹仟元，当乙方退租时，由甲方返还．四，若市场关闭，甲方须退还乙方剩余的租金．若市场涨价或减价（收地皮费用），皆于乙方无关，甲乙双方租金不变．五，本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字生效．　　　　甲方：..　　　　乙方：...　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日　这样的一份合同有效吗？还有没有什么地方需要改一改的呢？

3位律师解答

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《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

2018-08-16 12:36:29

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1.和解协议的成立。和解协议成立的方式，实质上是一种合同订立的方式，即债务人以提出和解协议草案的形式向债权人团体发出要约，债权人会议以通过和解协议草案的决议形式作出承诺。债权人会议通过和解协议草案的决议，符合“由出席会议的有表决权的债权人的过半数同意，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的三分之二以上”的条件时，即达成和解协议。　　
2.和解协议的生效。债务人和债权人达成和解协议，必须经人民法院裁定认可方能生效。这样有利于保护债权人合法权益和维护程序公正。　　经债权人会议通过的和解协议，提交人民法院认可的，人民法院应当从协议内容和会议程序两个方面进行审查。如未发现违法情事，则予认可。如果发现违法情事(例如，同一顺序的债权未按比例减让或未按比例分配，未经权利人同意处分了有财产担保的债权或担保权标的物)，人民法院可责令债权人会议纠正，也可以裁定不予认可并宣告债务人破产。　　人民法院认可和解协议的，应当发布公告，终止破产程序。和解协议自公告之日起具有法律效力。和解协议生效后，管理人应当向债务人移交财产和营业事务，并向人民法院提交执行职务的报告。

2018-08-16 12:40:56

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二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2018-08-16 12:56:14