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更应办成出让地。我们现要求开发商履行承诺，开发商迟迟不给答复。

更新时间：2018-08-13 11:14:45人浏览

问题描述：

你好！ 30多家被拆迁户与某房产公司于去年6月签订拆迁协议，但开发商至今都未将房产证办下来并且要将土地证办成划拨地，而当时开发商口头承诺过可以给我们办成出让地，我们就签了协议，因为我们知道开发商给我们的新房是2000年修建的，其它几个单元全部都是出让地，我们就相信开发商会给我们办成出让地，并且有些被拆迁户是原有两套房屋被安置成一套，即没有搬家补助费，也没有水电设施费，更应办成出让地。所以我们有几家被拆迁户不服，就没有搬出原房屋。开发商的理由是安置的新房是政府拍卖给他们的只能办成划拨地。但开发商在签协议前并未给我们这样说明。这根本是在欺骗我们，如果我们知道的话就会选择其他房源，或者是选择货币安置。我们现要求开发商履行承诺，开发商迟迟不给答复。另外我想请问一下，被拆迁户有两套房屋，而户主是同一人，其中一套仅11平米，三人根本居住不下，2004年的拆迁条款上是否有拆一套赔一套的的规定。能将相关的文件发到我的邮箱里吗？谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋买卖的定义　　房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证.　　房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明你是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。
如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。

2018-08-13 11:01:44

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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

2018-08-13 11:09:43