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您好，在法律层面，您所描述的问题主要涉及：彩礼的返还问题。第一，根据相关的法律规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明双方未办理结婚登记手续的，人民法院应当予以支持。而您和男方恰恰没有办理结婚证，所以一旦对方起诉至法院要求返还彩礼的，法院是会支持的、第二，关于彩礼的返还数额，一般会由您和对方协商，未必会全部返还，视情况而定。第三，您所说的一切费用，范围太广。并不是一切费用都需要返还的。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：建议您与对方协商，主动返还对方的彩礼，但是对于其他费用，不是一切费用都需要返还的。如果协商不成，那您就等着对方起诉，在法官的调解下得到的结果也许会比您自己协商的结果对您更有利。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
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2019-09-08 06:12:03
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（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
2019-09-08 06:14:21
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