法律快车法律问答 > 广东法律问答佛山法律问答佛山房产纠纷法律问答 > 问答详情

可以异地办理房子抵押权登记吗？比如可以在上海办理佛山的房子抵押权登记吗？

更新时间：2019-08-03 18:33:54人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助120513人 · 响应时间平均3分钟内

以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？

惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。

一、办理条件

已领取预告登记证明

二、所需材料

1、《惠州市房地产权预告登记申请书》

2、《房地产预告登记证明》

3、购房者身份证明：

(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)

(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)

4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)

5、《主债权合同》和《抵押合同》

6、抵押权人身份证明：

(1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)

(2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)

7、其他必要材料

三：办理流程

(一)窗口办理流程：

申请→受理→审核→缴费→办结

(二)网上办理流程：

网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请

四、办理时限

十个工作日

五、收费标准

1、收费依据:发改价格
(2008)924号文。

2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

2019-08-03 18:16:52

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助96671人 · 响应时间平均2分钟内

关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。

2019-08-03 18:21:50

咨询我

房产纠纷律师团队

官方

已帮助52619人 · 响应时间平均1分钟内

首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

2019-08-03 18:33:54

咨询我

房产纠纷律师团队

官方

已帮助85889人 · 响应时间平均1分钟内

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务未受清偿不是由于债权人造成的。
只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

2019-08-03 18:28:38