我想买来盖房，可以吗，需要注意并完善些什么手续
更新时间：2019-06-12 11:46:20人浏览
问题描述：
你好，律师，我想请问一下，现在我们县城边上有一块150平的集体土地在卖，我不是这村的人，但我想买来盖房，可以吗，需要注意并完善些什么手续，才能保护我自己的利益，谢谢你我想买来盖房，可以吗，需要注意并完善些什么手续
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助62069人 · 响应时间 平均3分钟内
可以办理土地流转手续农村土地承包经营权流转管理办法第二章流转当事人 第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。
委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。 没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。
委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。 没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
2019-06-12 11:22:47
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助108795人 · 响应时间 平均1分钟内
非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案，其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。
国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。
国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。
2019-06-12 11:27:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助80283人 · 响应时间 平均2分钟内
下列集体土地不得抵押：
(一)集体土地所有权;
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
(五)被依法查封的集体土地。
(一)集体土地所有权;
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
(五)被依法查封的集体土地。
2019-06-12 11:46:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
排水管道施工需要注意些什么？
答：在家庭住宅装饰装修中，给水、排水管道渗漏的现象经常出现，惟一的方法就是严格按照工艺要求进行施工，保证工程质量。首先对施工人员要有严格的要求，最好不要将水电等
房屋装修
人浏览
建造3层及以上楼房已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买经济型别墅需要注意些什么？
1经济问题从当前市场行情来看，150万元左右的经济型别墅均位于市郊偏远地区。购房者只要不是当地的客户，一般都需要配有自备车。个别地区的出行还需要依靠高速公路，那
购房注意事项
人浏览
办理离婚手续的注意什么
离婚要有怎样的条件？离婚的法定程序是怎样的？在什么情况下需要离婚诉讼和离婚调解？下文做了详细的介绍：办理离婚手续的注意事项办理离婚手续程序：(1)双方带齐证件，
民事法律行为的效力
人浏览
签订购房合同时候仔细阅读合同内容。签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。认准签约主体。在商品房
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
下列集体土地不得抵押：(一)集体土地所有权;(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商一致可以协议离婚，直接办理手续，协商不成到法院起诉离婚，不需要分割财产，只确定孩子抚养权，另一方支付多少抚养费、如何探视等事项
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
约定好双方的权利义务。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
每个地方的政策不一样，建议咨询当地律师
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如果是要签赔偿协议可委托律师代理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后买房是否算首套房需视情况而定。若婚姻期间房屋已归对方并过户，离婚后买房可算首套。但若曾共同贷款购房，离婚后买房则被视为二套。根据《中华人民共和国民法典》，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
合法主要看采光影响程度，关于采光权，国家是有相关标准的，如果对方执意要盖，可以找相关单位对采光、日照影响程度进行鉴定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人拖欠房租且赖着不走拒不搬离的房东可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的房东有权向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房东不退押金解决方式如下：1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商；2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
楼上漏水，楼下的处理方式是，可与楼上的住户协商要求其及时维修；如果楼上拒绝维修或给楼下造成财产或人身损害的，楼下可向法院起诉，依法要求楼上的住户进行赔偿。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母买房子贷款。可以写自己的孩子的名字。省的以后。费事。以后老了，把房产。证转账。儿子的名字还费事。现在可以写上儿子的名字。或者女儿的名字。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好搜集证据起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
写一个放弃权利的协议书或者承诺书，我可以帮你办。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
