房屋内的维修费用要居民自己承担。难道由于平改坡质量问题造成的居民房屋漏水墙顶脱落的损失，到底该由谁来负责？
更新时间：2019-04-28 15:21:13人浏览
问题描述：
您好我在上海有间一式户的房子（顶楼），该小区市政府做过平改坡工程的。但前阵子上海特大暴雨过后，造成楼顶脱落（很严重，我有照片，但这里不知道怎么上传）。后跟物业联系过，她们说这次暴雨造成小区里好多家房屋顶楼漏水，她们已经准备维修，但维修范围只是楼顶上的平改坡区域，不包括居民房屋内的维修。房屋内的维修费用要居民自己承担。我想问下，难道由于平改坡质量问题造成的居民房屋漏水墙顶脱落的损失，到底该由谁来负责？房屋内的维修费用要居民自己承担。难道由于平改坡质量问题造成的居民房屋漏水墙顶脱落的损失，到底该由谁来负责？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。
2019-04-28 15:21:13
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房屋漏水
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是 楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是 楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的
2019-04-28 15:19:18
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建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。
2019-04-28 15:12:23
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这要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失；如果是防水层老化造成的，可以要求物业维修，如果通知物业后，拒绝维修的，可以依法起诉，并要求物业承担通知后给你造成的损失
2019-04-28 15:07:03
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