你好,前期物业合同到期了,开发商又和物业公司续签了,可小区业委会想换物业公司,可以吗
更新时间:2019-02-16 15:01:50人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
官方
已帮助98640人 · 响应时间 平均4分钟内
所以通常情况下,劳动合同到期后,用人单位拒绝继续与劳动者签订书面劳动合同的,应该向劳动者及时支付经济补偿金,其中包括以下三种情形:
1.劳动合同期满后,公司不愿意续签劳动合同的,应当向员工支付经济补偿金。
2.劳动合同期满后,除公司在原劳动合同约定条件基础上维持或者提高条件续签劳动合同,员工不同意续签的情形外,用公司均需向员工支付经济补偿金。
(点击文末“了解更多”,即可咨询律师)
3.劳动合同期满后,员工与公司双方均同意终止固定期限的书面劳动合同,公司应当向员工支付经济补偿金。
1.劳动合同期满后,公司不愿意续签劳动合同的,应当向员工支付经济补偿金。
2.劳动合同期满后,除公司在原劳动合同约定条件基础上维持或者提高条件续签劳动合同,员工不同意续签的情形外,用公司均需向员工支付经济补偿金。
(点击文末“了解更多”,即可咨询律师)
3.劳动合同期满后,员工与公司双方均同意终止固定期限的书面劳动合同,公司应当向员工支付经济补偿金。
2019-02-16 14:52:31
咨询我
综合法律律师团队
官方
已帮助197822人 · 响应时间 平均5分钟内
明确委托物业服务的内容、范围和期限 由于现在专业分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。
例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后,除了物业费是自己收取外,其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业,来赚取其中的差价。
而受委托的物业企业以低价承接该业务后,由于成本的原因,只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准,也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话,由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定,业主只能是白受损失。
所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准,并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方,否则承担相应的违约责任。
这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。
例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后,除了物业费是自己收取外,其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业,来赚取其中的差价。
而受委托的物业企业以低价承接该业务后,由于成本的原因,只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准,也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话,由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定,业主只能是白受损失。
所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准,并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方,否则承担相应的违约责任。
这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。
2019-02-16 14:56:51
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助146300人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;
以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;
2019-02-16 15:01:50
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业管理活动中,有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业:(1)物业服务合同到期;(2)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;(3)
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主在物业交付后与物业企业是否存在物业服务合同?
业主在物业交付后与物业企业是否存在物业服务合同?物业服务合同的内容作为房屋销售合同的内容之一,已在房屋销售时与每个业主形成了物业服务关系,业主不再需要另行签订物
物业管理合同
人浏览
合同中约定合同有效时限的,合同过了有效时限合同自然失效。合同的失效只是合同中约定条款的失效,不影响合同本身有效部份的继续执行,即合同失效后一些应该按《民法通则》
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
明确委托物业服务的内容、范围和期限由于现在专业分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、开发商与物业公司签订的是前期物业服务合同,该合同可以约定服务期限,但是该期限不能限制合同的具体履行;小区业主大会成立后,即便合同期限未满,业主也可以召开业主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同到期了是可以不续签的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以主张经济补偿金。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议详述案件事实
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
随时可以起诉,以物业没有服务抗辩。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,找土地部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在我国身份证件是非常重要的,身份证过期补办一般需要六十天,当事人持本人户口本到常住户口所在地的县级人民政府公安机关申请办理,领取新证时,必须交回原证,由公安机关
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
甘肃省《甘肃省建设工程造价管理条例》
甘肃省《建设工程造价管理条例》明确了工程质量的各方责任,那么它的具体规定有哪些呢?本文将详细解读条例内容。有疑问,向法律快车发问,共筑法律情感桥梁。
采购招标办法
人浏览
具体向交管部门确认
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约未造成损失可以主张损失吗
违约未造成损失可以主张损失吗?本文将详细解释相关法律规定,引导您深入理解合同违约的法律后果,对此感兴趣的读者可以跟随法律快车小助手深入了解。
保险标的的损失和委付
人浏览
赌博被拘留会影响到子女,因为在一些需要严格政审的招聘工作中,不仅会审查直系亲属有无犯罪记录,还会审查是否具有违法记录,赌博即使不构成犯罪,也是违反治安管理处罚法
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理营业执照需要什么材料
办理营业执照需要哪些材料?办理营业执照需要准备公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》、全体股东签署的公司章程、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件
行政法律文书
人浏览
您好,建议与学校协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
财产保全是动态查封不影响车辆使用
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
财产保全是动态查封不影响车辆使用
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询