连云港房屋四至墙申报表中的土地使用权属于房地产所有人吗？租房人在四至墙内私自建房有房地产权吗？
更新时间：2023-06-01 03:48:17人浏览
问题描述：
连云港房屋四至墙申报表中的土地使用权属于房地产所有人吗？租房人在四至墙内私自建房有房地产权吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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服务地区-四川广安
应该归房地产权人。既然是房地产权人，那自然就包括了房产和地产。房产是房屋所有权，地产是土地使用权。再者，如果房地产只有一个有证，那么原则是房随地走或者地随房走。因此，在无相反证据的情况下，土地使用权应该归属于房地产权人。
2023-06-01 03:48:17
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服务地区-四川内江
应该归房地产权人。既然是房地产权人，那自然就包括了房产和地产。房产是房屋所有权，地产是土地使用权。再者，如果房地产只有一个有证，那么原则是房随地走或者地随房走。因此，在无相反证据的情况下，土地使用权应该归属于房地产权人。
2023-06-01 03:46:29
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服务地区-重庆重庆
法律分析：宅基地使用权的范围，以宅基地使用证确定范围、四至为准，不以房屋的屋檐为准。
如宅基地使用证的范围超过了屋檐的范围，则屋檐下的宅基地使用权当然归屋主。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
如宅基地使用证的范围超过了屋檐的范围，则屋檐下的宅基地使用权当然归屋主。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2023-06-01 03:46:18
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