你好,我以前和房东租过两家店,现在只租了一家,租赁合同已经过期三年了。合同有效吗?

更新时间:2023-03-31 03:52:13人浏览
问题描述:
你好,我以前和房东租过两家店,现在只租了一家,租赁合同已经过期三年了。合同有效吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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服务地区-浙江衢州
公司租赁合同的签订:合同双方具有民事行为能力的基础上,合同双方基于真实意思表示依法订立的租赁合同有效。但是需要注意,签订房屋租赁合同或者续签期限不得超过二十年,否则无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2023-03-31 03:52:13
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服务地区-浙江湖州
法律分析:合约有效,但超过二十年的部分无效。
就是说,在二十年内,你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护;如果到了20年后:你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务,不重新签定租赁合同的,原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了:如果出租人不再租给你,你没辙。
20年后,如果你还想再租,就只能重新和出租人签定租赁合同,才受法律保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2023-03-31 03:50:55
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服务地区-浙江杭州

1、租赁合同的法律效力是自合同订立起即生效。租赁合同主要包括租赁时间、租赁物、付款方式等内容,要满足合同的构成要件,不违反法律法规。租赁合同对承租方和出租方都具有法律效力。
2、法律依据:
《中华人民共和民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
2023-03-31 03:50:28
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