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出让金应由买方出还是卖方出？

更新时间：2023-03-28 22:06:19人浏览

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出让金应由买方出还是卖方出？

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有约定的，按约定，合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。
1.土地出让金不是简单的地价，还带有税费的性质，主要是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具备强制性、无偿性和固定性。
准确来说，土地出让金是土地使用权的交易价格。哪些情况下缴纳土地出让金？最常见的情况就是开发商拿地搞开发需要缴纳土地出让金。另外根据法律依据：《国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关规定，土地使用性质不同，其土地使用年限也不一样。
若是居住用地的，则土地最高使用年限为70年，若是工业用地的，则土地最高使用年限为50年，若是商业、旅游、娱乐用地的，则土地最高使用年限为40年。待使用年限满以后，则要续交土地出让金。
1.土地出让金不是简单的地价，还带有税费的性质，主要是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具备强制性、无偿性和固定性。准确来说，土地出让金是土地使用权的交易价格。
哪些情况下缴纳土地出让金？最常见的情况就是开发商拿地搞开发需要缴纳土地出让金。另外根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关规定，土地使用性质不同，其土地使用年限也不一样。
若是居住用地的，则土地最高使用年限为70年，若是工业用地的，则土地最高使用年限为50年，若是商业、旅游、娱乐用地的，则土地最高使用年限为40年。待使用年限满以后，则要续交土地出让金。
2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。
2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。
合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。
3.目前土地出让金已经成为地方政府预算外收入的主要来源，其本身是一个内在矛盾的复合体，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质。
也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。也可以将其理解为土地使用权的交易价格，根据《土地管理法》相关规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。
一般是一次性支付土地出让金，但有些土地出让金的金额较大，需要较长时间办理相应手续，因此也有多次进行支付的形式。
3.目前土地出让金已经成为地方政府预算外收入的主要来源，其本身是一个内在矛盾的复合体，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质。
也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。也可以将其理解为土地使用权的交易价格，根据《土地管理法》相关规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。
一般是一次性支付土地出让金，但有些土地出让金的金额较大，需要较长时间办理相应手续，因此也有多次进行支付的形式。

2023-03-28 22:06:19