您好，我想咨询一下人防车位使用权转让的问题
更新时间：2023-03-26 11:42:12人浏览
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您好，我想咨询一下人防车位使用权转让的问题
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人防车位不可以转让使用权，具体原因如下：
1、人防车位是不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以使用权是不可以往外出售转让的；
2、人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，而是属于国家所有；
3、人防车位，是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。
物业收取小区停车费的标准是什么
1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
：法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第二十三条【法律法规】：《中华人民共和国人民防空法》第二十三条
人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
第二十四条
县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
1、人防车位是不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以使用权是不可以往外出售转让的；
2、人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，而是属于国家所有；
3、人防车位，是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。
物业收取小区停车费的标准是什么
1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
：法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第二十三条【法律法规】：《中华人民共和国人民防空法》第二十三条
人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
第二十四条
县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
2023-03-26 11:40:47
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一、人防车位使用权转让协议有效吗
1、人防车位使用权转让协议无效。开发商与受让人签订的合同，名为使用权转让合同，实质上转让的权利具有物权特征，应认定为所有权转让合同。因开发商对于没有纳入公用分摊的人防地下室建筑享有所有权，故该合同有效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、没买停车位可以在小区停放吗
没买停车位可以在小区停放。事实上，在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。
所以，业主没买停车位，没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。
并且，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，如果发现有未购买停车位的业主开车进小区，物业不能阻止。
如果业主开车遭到物业阻挡，可以按以下处理：
1、确定其是否得到业主大会或业主委员会的授权；
2、对方无授权的，可以跟物业协商；
3、双方协商不下的，业主可以找业委会出面调解。
2023-03-26 11:42:12
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