疫情期间，我买了房子，签了购房合同，约定2021年2月31日交房。实际交货日期是2021年12月31日。据说是疫情期间，但我们复工复产很快。他不能免除这么多个月的交货吗？或者开发商必须赔偿我的违约金。
更新时间：2023-03-26 08:05:49人浏览
问题描述：
疫情期间，我买了房子，签了购房合同，约定2021年2月31日交房。实际交货日期是2021年12月31日。据说是疫情期间，但我们复工复产很快。他不能免除这么多个月的交货吗？或者开发商必须赔偿我的违约金。
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疫情期间房屋过户可以延期。疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即不可抗力，疫情期间无法办理产权变更登记的可以顺延办理期限。售房者因不可抗力延期交房，已履行保护义务且能提供证明的应当免除其全部或部分的责任。
法律依据：《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
法律依据：《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
2023-03-26 08:05:49
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