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则定金不退,后面应该如何处理。是否有法律效力,是赔偿违约金?还是双倍返还定金。

请教有关收条的法律问题<p><p>小李父亲老李写了一张收条,内容是:<p><p> 收条<p><p> 今收到张山购房定金伍仟元,将位于某某位置的一套房子卖给张山(该房子房产证为小李),价格为贰拾万,如张山不买,则定金不退,如果不卖,小李赔偿张山房价20%。<p><p> 落款:老李<p><p>请问该收条是否有法律效力,后面应该如何处理。<p><p>就是老李收了别人定金5000,将自己儿子的房子卖给张三。请问该收条是否有法律效力,如果该收条有法律效力,如果房子不卖,是赔偿违约金?还是双倍返还定金。

河南-许昌2019-01-02 民事法 合同法 129 浏览

4个解答

  • 整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

    2019-01-02 08:46
  • 关于买房定金不退怎么办的问题,根据相关规定,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

    2019-01-02 08:54
  • 你好,关于二手房违约金赔偿的规定,由于通常按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则,因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。

    2019-01-02 09:08
  • 违约金与定金不能同时适用,任选其一,非违约方选择最有利的一个。   《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。损失低于违约金时,由当事人选择适用一种方式予以支持,如果当事人没有选择的,应当优先适用违约金,此时两种方式只能由当事人选择一种,不能并用,因为合同中约定的违约金应视为对损害赔偿额的预先确定,违约金已足以弥补了非违约方的损失。

    2019-01-02 09:08
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