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在一房地产开发有限公司旗下签订房屋购买合同（合同名称叫VIP会员卡办理协议，行政法规的强制性规定。是否可以要求开发商依法退还我支付的订金及损失赔偿？

更新时间：2019-01-04 17:21:22人浏览

问题描述：

2010年我在朋友介绍下，在一房地产开发有限公司旗下签订房屋购买合同（合同名称叫VIP会员卡办理协议，协议里面有明确说明此张VIP会员卡所预约登记的房号，平方单价），有财务收据，预付购房订金12万，当时销售人员口头说是2012年交房，合同未说明交房期限，而且至今未正式动工，现在发现其中存在故意欺骗购房者、违法违规经营等一系列行为：

1，未办理商品房预售合同登记备案,无法确定施工进度和竣工交付日期，便开始预卖收受订金，以合法形式掩盖非法目的，

2，故意隐瞒没有取得《房地产预售许可证》的事实并且还预卖，欺骗购房者且收受订金，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定。

3，购买合同无交房日期并不可以赔偿购房者利息，且至今5年来一直未正式动工，拖延时间，，，损害购房者利益，存在不平等性、非公开性原则，以合法形式掩盖非法目的；

4，每次电话咨询售楼部都反馈正在动工，都是两年后交房，每年都是同个答案，

5,今年2月份提交的书面退款申请，协议上写的是收到书面退款申请一个月内退换订金，当时销售部的一个经理在协议上签字同意退款，口头反馈公司经济困难，承诺三个月退还订金，三个月后又推辞承诺7月份，7月份又推辞承诺8月底，现在联系又反馈没有，还需再推迟一个月，，，，

以上是否可以要求开发商依法退还我支付的订金及损失赔偿？律师费用是否可以要求对方支付？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

2019-01-04 17:01:48

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开发商违规交房,我们该找谁维权?发商未按照合同约定现实交房,开发商的行为应该构成违约责任,应当承担相关违约赔偿,而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费(物业费的说法是开发商骗取钱财的手段)。另外,既然该物业已被相关部门证实未经验收,则依法能使用,开发商更不应该交付业主适用。
对此可以要求开发商出具验收合格报告,否则应向相关建设部门举报,并诉讼要求开发商承担违约责任。

2019-01-04 17:05:34

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商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日，据你所述情况，当属违约交房。面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第2个问题你可以照此规定办理。第三个问题，差额应由出卖人承担，不过你也可以先垫付。

2019-01-04 17:21:22