想咨询一个法律问题,买了一个商铺,开发商违约了(延期交房,合同里备注超过交房时间300天买方有权利解除合同)

更新时间:2022-12-08 07:08:09人浏览
问题描述:
您好,想咨询一个法律问题,买了一个商铺,开发商违约了(延期交房,合同里备注超过交房时间300天买方有权利解除合同),现在想咨询,要告开发商,准备起诉,法院审理的时候是以起诉时间为准还是以开庭时间为准,因为可能会发生起诉的过程中,房屋达到交付条件,但开发商违约在先,已超过合同里规定的交房时间300天。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
连云港 咨询我
服务地区-江苏连云港
房屋买卖合同违约诉讼时效规定是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。

法律依据:
《民法典》第一百八十八条 
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2022-12-08 07:08:09
镇江 咨询我
服务地区-江苏镇江
构成房屋买卖合同违约进行诉讼的时效是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
法律依据:《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2022-12-08 07:06:24
南京 咨询我
服务地区-江苏南京
业主遇到开发商延期交房,首先可以催告,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可以请求解除合同,还可以要求开发商承担相关的违约责任,赔偿相关损失等。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的,解除权消灭。
2022-12-08 07:04:54
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