签订《购房意向合同》，合同中约定了购房总额和正式合同签订时间，是否可以诉求个人损失，房屋增值部分？
更新时间：2022-08-14 21:00:37人浏览
问题描述：
1.购买二手房时，我会签署购买意向合同，其中规定了正式合同的总购买金额和签署时间，并支付一定金额的定金。既然房东因房价上涨而违约，除了违约金，他还能要求个人损失和房屋升值吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
2022-08-14 21:00:37
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对方违约时不可以要求既支付违约金又双倍返还定金。合同有约定的，依照合同约定的违约金支付，如果合同没有约定具体违约金金额的，可以根据守约方的实际损失+可预见利益来计算
2022-08-14 20:42:44
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依据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。即违约罚则和定金罚则只能择其一而适用
2022-08-14 20:38:03
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