甲方乙方中介三方签了一份房屋买卖合同请问这份合同具有法律效应

更新时间:2019-02-02 14:33:02人浏览
问题描述:
甲方乙方中介三方签了一份房屋买卖合同请问这份合同具有法律效应
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
葫芦岛 咨询我
服务地区-辽宁葫芦岛

1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到合同是否有效的问题,必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。
4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中,对于卖方户口的迁出也有明确的约定,并冠以相应的违约责任,这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定,每一位购房人均需仔细把握,关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成,在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则,难免会出现自己违约的风险。
2019-02-02 14:23:41
滨州 咨询我
服务地区-山东滨州
通过中介买二手房需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
2019-02-02 14:33:02
大连 咨询我
服务地区-辽宁大连
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等手续才生效,这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。
二是合同一经签订,合同即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题,属于第二种情形,他调整的是当事人之间的一种债权债务关系,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是物权变动的要求。
2019-02-02 14:16:57
威海 咨询我
服务地区-山东威海
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。  买卖合同应当包括以下条款:  
1.卖双方的名称或者姓名和住所;  
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;  
3.质量要求;  
4.包装方式;  
5.交货的时间、地点、方式;  
6.检验标准、时间、方法;  
7.结算方式;  
8.违约责任;  
9.解决争议的方法;  
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)  买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。  买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。  买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。  合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。  买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。
2019-02-02 14:11:37
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖居间合同的法律效力
房屋买卖居间合同的法律效力
在现在合同是一个十分重要的书面凭证,合同的类型也是多种多样的,其中有一种特别的就是房屋买卖的居间合同,但是很多人都不知道这个合同的法律效力。下面就让法律快车小编
合同生效
人浏览
关于房产买卖委托,房产交易中的委托协议常见的有两种:1.代理协议,在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人,其行为明显不当造成被代理人损失的(需证据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同只有一份有效吗
合同只有一份有效吗
合同只有一份不影响其效力,合同依法成立即为有效。合同生效需要满足行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、
合同法
人浏览
小产权房屋买卖合同有效吗
小产权房屋买卖合同有效吗
小产权房屋买卖合同有效吗?关于小产权房屋转让合同的效力,目前理论界和实践中大体有两种声音,第一种是反对者,认为小产权不符合国家规定,转让合同无效;第二种是支持者
合同效力纠纷
人浏览
房屋买卖居间三方合同的法律效力
房屋买卖居间三方合同的法律效力
房屋买卖居间三方合同的法律效力2007年6月陈某向某经纪公司提出想通过某经纪公司购买一套商品房,接受委托后某经纪公司积极为其提供居间服务。2007年6月5日,陈
地产中介
人浏览
如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合作协议书具有法律效应吗
合作协议书具有法律效应吗
合作协议书满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗这三个生效要件
合同法
人浏览
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有什么内容呢。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,有的,
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同纠纷能否要求租赁利息
租赁合同纠纷能否要求租赁利息
租赁合同纠纷可以要求违约金,一般不能要求租赁利息,租赁合同中另有约定的除外。涉及承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务,出租人按照融资租赁合同的约定
合同纠纷
人浏览
该问题需要注意的是出卖人的权利是否具备,主要包括土地使用权和房屋所有权,如果未经国家相关部门批准,不建议购买。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如何解除租赁合同
如何解除租赁合同
租赁合同的解除方式有:1、协定解除,承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同;2、约定解除,合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同;3、法定解除,一方违约,另
合同纠纷
人浏览
建议你拿转让协议与律师当面咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律关于买卖合同的违约金的规定:首先应当尊重当事人的意愿,由双方在合同上进行违约金的约定。如果没有进行合同条款上的约定的,可以参照当事人因违约造成的损失计算,违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同是否不可以转让
租赁合同是否不可以转让
订立租赁合同后未经出租人同意不可以转让,经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方
合同纠纷
人浏览
赠与合同发生效力可以撤销吗
赠与合同发生效力可以撤销吗
赠与合同发生效力满足下列条件可以撤销:受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的行为、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。撤销权一
合同纠纷
人浏览
违约金的计算标准的规定是:1、根据《民法典》的规定,当事人有约定的,其约定的计算标准计算;2、根据《民法典》第五百八十五条规定,无约定的,当事人可以根据实际损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
手写财产协议书有效吗
手写财产协议书有效吗
手写协议书需满足协议双方自愿订立该协议、协议双方具有完全的民事能力、协议书内容不违反相关法律规定,不牵涉到第三方的利益,经双方签字,该财产协议书就具有法律效力。
合同纠纷
人浏览
搜集证据报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
赠与合同是否可以随时撤消
赠与合同是否可以随时撤消
赠与合同在没有转移财产所有权,且非公证、慈善等赠与情形的,那么便可以随时撤销。如果赠与财产完成了交付,需要法定事由,如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益才
合同纠纷
人浏览
法律分析:要多少律师费,可以由当事人进行协商确定,所以具体的数额,请自行与律师协商。一、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。二、按计件收费方
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
当然违约,请律师帮你好了
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,具体说一下是什么情况
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,这种情况不好界定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询