夫妻共有房地产的一方销售合同有效吗?

更新时间:2021-08-12 20:34:33人浏览
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夫妻共有房地产的一方销售合同有效吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
淮安 咨询我
服务地区-江苏淮安
这个要视具体情况而定,如果第三人明知是共有房产,则合同无效
2021-08-12 20:34:33
宿迁 咨询我
服务地区-江苏宿迁
夫妻一方单独出售房产是否有效要看具体情况,当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易时,该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于夫妻共同财产,如果第三人尽到了必要的审查与注意义务,支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续,为了保护交易安全,根据善意取得制度,第三人可以取得不动产物权
2021-08-12 20:19:21
蚌埠 咨询我
服务地区-安徽蚌埠
要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。
严格来说,如果房产证上登记的产权人不是一人,那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意,否则可能构成无权处分,除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。
如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有,那么即使某一共有人私自将房屋卖给他,那也是具有法律效力的。
2021-08-12 20:14:55
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