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法律分析:商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系,是商铺租赁过程中必不可少的书面、具有法律效力的约定,在商铺出租和租赁的过程中一定需要签订的。合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况,如承租的建筑面积或使用面积、楼层等,最好附图说明。
此外,要对租赁物进行完整描述。对于涉及租赁的重要事项,如:房屋产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、无影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格,市政配套能满足营业需要等;以及,承租方难以了解的物业潜在风险,包括:房屋抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等,在租赁合同中应要求出租方作出承诺与保证,并明确违约责任及损害赔偿计算方式。
此外,要对租赁物进行完整描述。对于涉及租赁的重要事项,如:房屋产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、无影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格,市政配套能满足营业需要等;以及,承租方难以了解的物业潜在风险,包括:房屋抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等,在租赁合同中应要求出租方作出承诺与保证,并明确违约责任及损害赔偿计算方式。
2023-04-09 23:10:35
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