你好!我朋友是开寄卖行的,一直都搞抵押放贷。现在想回避法律风险,请问合同应该怎么写好呢?
更新时间:2021-06-23 00:53:47人浏览
问题描述:
你好!我朋友是开寄卖行的,一直都搞抵押放贷。现在想回避法律风险,请问合同应该怎么写好呢?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助59252人 · 响应时间 平均5分钟内
许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的,其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
2021-06-23 00:46:53
咨询我
合同纠纷律师团队
官方
已帮助159214人 · 响应时间 平均1分钟内
抵押登记权的风险:
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。
土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:集体土地不可以用来抵押。
因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。
土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:集体土地不可以用来抵押。
因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。
2021-06-23 00:53:47
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
只要是合同双方当事人意思表示真实一致所签订的合同,就有效,受法律所保护
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
借钱担保的法律风险,你都清楚吗?
核心内容:伴随着社会经济的快速发展,民间借贷以其快捷、方便、高效的特点在人们的日常经济活动中起着越来越重要的作用。但是,民间借贷往往发生在亲戚、朋友、熟人之间,
担保知识
人浏览
你好,关于你提问的第三方担保合同要怎么写的问题,标题写第三方担保合同,合同首行写保证人和债权人的相关信息,正文内容包括被担保的主债权的种类,金额以及期限,保证担
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
用汽车抵押借钱签好合同,包括借款合同和抵押合同,也可以在一个合同文本内将借款和抵押的内容一并包括进去,然后,向登记地车辆管理所申请抵押登记。申请抵押登记的,机动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押协议需要特别注意的有以下几点:抵押债务的份额是多少,如果是债务人的财产抵押就没有份额一说。抵押的期限,在债务不能清偿的情况下担保多长时间。抵押登记,这是最重
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需到车管所做抵押手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可委托律师起草。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
合同在于双方的协商,请来电详细地说明达成的条款后才能写。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当然有风险
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商解决,因为属于你违约,只能适当退还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
详询本人分析处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好:报警解决依法处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
如果你交的是定金那是不可以退的。但如果交的是订金,那是可以退的。订金和定金虽然只是一字只差,但意思大相径庭。
定金有法律效果的,交定金的目的是为了防止合同违约。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理的,违法的行为啊
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,是否有签署任何文件呢
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,这个情况协商不了,就只能通过投诉或者起诉的方式来进行
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询